Самый маленький индийский штат Гоа стал не только излюбленным местом многих российских туристов, но и местом, где делают бизнес.
Законность происхождения денег, на которые была приобретена недвижимость, а также схема ее приобретения вызывают у местных властей серьезные сомнения
Крупные российские предприниматели покупают там недвижимость и строят отели. Правда, теперь местные власти утверждают, что ряд сделок, в частности по покупке земли в Гоа, был совершен «в нарушение закона о валютном регулировании».
Земли, ранее купленные иностранцами, начали конфисковывать. Среди первых четырех арестованных объектов и земельных участков оказалась территория, приобретенная в начале 2000-х годов российским предпринимателем Леонидом Бейзером, на которой возведен гостиничный комплекс True Axis resorts.
Адвокат Викрам Варма, представляющий интересы предпринимателя, утверждает, что «на Бейзера охотится русская мафия, о чем было проинформировано МВД штата». По его словам, соотечественники пытались отобрать у Бейзера, считающегося российским первопроходцем на рынке недвижимости в Гоа, два отеля: True Axis resorts и Artlibori Resort.
Как пояснил Варма «Интерфаксу», под нарушением закона о валютном регулировании подразумеваются «прямые иностранные инвестиции без разрешения правительства Индии».
По итогам заседания кабинета министров штата (состоялось накануне) главный министр Гоа Дигамбар Камат объявил, что департамент по надзору за соблюдением законодательства штата расследует обстоятельства приобретения в курортной зоне иностранцами более 200 объектов и участков земли.
«Четыре из них – в популярных среди туристов деревнях Анджуна и Моржим на севере Гоа (в 15–20 километрах от столицы Панаджи) – уже изъяты», – заявил он, добавив, что общая площадь конфискованных владений составляет свыше 20 тыс. квадратных метров.
По данным министра, есть данные о том, что россияне приобрели большие земельные владения, это же относится и к сотням британских граждан. «Расследование, сопровождаемое конфискациями, будет продолжено с особенным тщанием», – подчеркнул Камат.
Местные СМИ оценили землю в Моржиме в Северном Гоа, принадлежащую двум русским компаниям (которыми владеет Бейзер), почти в 30 млн рупий (650 тыс. долларов).
В начале марта этого года директорат по контролю за соблюдением валютного законодательства Индии заявил о 350 сделках, которые были им рассмотрены «на предмет приобретения недвижимости преимущественно в прибрежных районах Гоа иностранными физическими и юридическими лицами в нарушение закона о валютном регулировании и принципов резервного банка Индии».
В ряде случаев земля, которая была приобретена для создания инфраструктуры в индустрии туризма, отдыха и развлечений иностранными компаниями, используется для «других целей», утверждали чиновники.
Они также привели несколько примеров, когда при покупке земли в качестве ее назначения владельцы указывали ведение сельскохозяйственной деятельности, а впоследствии обманным путем преобразовывали назначение земельного участка в «несельскохозяйственный» после его покупки иностранными частными лицами или компаниями.
Многие объекты недвижимости в Индии были куплены иностранцами во время поездки по туристической визе, тогда как в соответствии с законом о валютном регулировании иностранный гражданин должен быть «резидентом Индии», то есть прожить в стране в течение 182 дней и более на момент проведения сделки с недвижимостью.
«Нарушение закона о валютном регулировании – довольно расплывчатая формулировка, – комментирует старший юрист компании «Налоговик» Антон Кротин. – Она может означать то, что законность происхождения денег, на которые была приобретена недвижимость, а также схема ее приобретения вызывают у местных властей серьезные сомнения».
Арест недвижимости, по его словам, своего рода страховка от ее перепродажи третьим лицам. Если суд признает, что «деньги, на которые были куплены земли в Гоа, имеют криминальное происхождение и сами сделки были совершены в обход закона, арестованная недвижимость будет конфискована в пользу государства без каких-либо компенсаций», сказал Кротин газете ВЗГЛЯД.
Нарушение законодательства иностранцами может говорить о плохой постановке работы местными органами власти, добавляет генеральный директор Contour Components Владимир Некрасов. Последние могли не проинформировать покупателей о правилах покупки, а может быть, брали взятки за быстрое оформление документов.
«В данном случае речь не идет о «наезде» на русских и о неуважении к собственности. Очевидно, что разрешение проблемы находится где-то в области легализации инвестиций», – считает эксперт.