Экономика

27 сентября 2008, 11:00

Эксперты предрекают проблемы с получением кредитов

Фото: Сергей Иванов/ВЗГЛЯД

Мировые финансы – вчерашний «столп», надежда и опора «свободного мира» - сегодня демонстрирует растерянность и несет самые пессимистические ожидания. Волна кризиса дошла до России, но была ли она единственной и что ожидать от банков и, главное, от ставок по кредитованию недвижимости – об этом говорили эксперты рынка на московской конференции «Перспективы развития ипотеки в России».

По общему мнению, кризис замедлит темпы роста ипотечного рынка. До кризиса ипотека в России росла, в основном, за счет регионов и из-за увеличения сумм кредитов, как следствия роста стоимости квадратного метра. «Заемщиков больше не становится и сама ипотечная статистика, видимо, нуждается в серьезной коррекции, потому что «по головам» заемщиков никто не считал, считали только по объемам выданных средств» - считает вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов.

Рынок российской ипотеки может защитить государственное участие и есть надежда, что мы не повторим ошибок Америки

Банкиры уповают на падения цен на жилье, считая, что таким образом они смогут рассчитывать на рост числа потенциальных заемщиков. По мнению аналитиков рынка, такой подход говорит либо о плохом знании строительного бизнеса, либо отражает полную растерянность финансистов перед лицом новых явлений. Цены на жилье если и подвергнутся коррекции, то ненадолго – на два-четыре месяца, а затем неизбежно «отыграют» свое.

«Факт, который не оспаривает сегодня никто, заключается в том, что большинство банков, которые не имеют доступа к государственным деньгам, просто уйдут с «ипотечного поля», а их доли будут скуплены по дешевке крупными игроками», - так считает начальник Департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская.

Тем, кто только намеревается взять ипотечный кредит, надо готовиться к дальнейшему росту ипотечных ставок: в ближайшие месяцы они вырастут еще на 1,5-3%. Рост ставок приведет к уменьшению сумм кредитов и суммы кредитов могут сократиться на 20-25%.

Плюс - ужесточение требований банков к заемщикам. «Стоит запасаться справками 2-НДФЛ и массой других документов, которые могут подтвердить платежеспособность кредитора. А, как известно, большая «белая» зарплата – это все еще редкость для россиян», - считает эксперт компании «ФинСервис-М» Никита Корабельников.

По всей видимости, как говорят участники конференции, не стоит рассчитывать на программы кредитования новостроек, так как банки уже начинают отказываться от сотрудничества с застройщиками и совместных с ними ипотечных программ. Как следствие – уже к октябрю окончательно свернутся программы без первоначального взноса или его «порог» будет устанавливаться на уровне 45-60% от стоимости жилья.

«Средний кредит в Москве, в сегменте недорогого жилья, сегодня порядка 250-300 тыс. долларов на 15 лет под 11% в долларах и 13% в рублях, но в течение месяца-двух средние ставки увеличатся, причем, значительно – на 2-4%», - говорит генеральный директор компании «СБС-Ипотека» Артем Костюшкин. По его оценке, спрос на квартиры, в целом, не сократится, тогда как снизится спрос на ипотечные продукты».

Не стоит удивляться тому, что объем ипотечных кредитов, даже несмотря на значительный прирост за последние год-два, не превышает сегодня 1% ВВП. Только 14% сделок осуществляется с помощью ипотеки. Очевидно и то, что в ближайшие годы с помощью этого инструмента «квартирный вопрос» решить не удастся. Даже в Москве с ее высоким уровнем жизни купить квартиру хотят не более 47% жителей. Другие, может, и хотят, но отлично понимают, что это просто мечты. Текущие цены на жилье недоступны 95% жителям столицы. Ипотека спасти не в состоянии.

Но даже если бы цена ипотеки составляла 11% или даже 10%, а не планируемые до конца года 16-18%, то все равно о широкой доступности ипотечного кредитования говорить не приходится - слишком дорогое это «удовольствие».

Тревоги и страхи потенциальных заемщиков понятны – никто не хочет покупать жилье, не будучи уверенным в своем завтрашнем дне и в том, что цены на жилье могут обвалиться. На обывательском уровне эти страхи объяснимы, но, как считают практически все без исключения эксперты рынка недвижимости, самое большее, чего можно ожидать до конца года – это коррекции цен вниз на уровне 5-9%.

«Думаю, на рынке будет довольно долгое шаткое равновесие, объем сделок будет низким, цены ненадолго встанут. Но уже в начале будущего года, рынок уйдет на новый виток роста цен, в нормальном штатном режиме, то есть на 2-2,5% в месяц», - такова оценка ситуации директора АННТ «Открытые инвестиции» Максима Каталова.

«Наша страна имеет опыт «переживания» различных кризисов. Рынок российской ипотеки сейчас может защитить государственное участие и поддержка и есть надежда, что мы не повторим ошибок Америки», - говорит представитель УК «Открытая Ипотека» Леонид Уварцев.

Возможно, что последние негативные события на фондовом рынке дадут импульс к развитию внутреннего вторичного рынка ипотеки, чтобы в будущем наши банки не «ходили» за деньгами на Запад, а могли рефинансироваться дома. Тогда только и можно будет говорить о доступности ипотечного кредитования и, соответственно, жилья.

Текст: Павел Огородников

Вам может быть интересно

Захарова: Действия властей Великобритании подтверждают враждебность линии англичан
Темы дня

Британия применила против России тактику инфантила

Британия высылает военного атташе посольства России, жалуясь на «шпионаж» и даже «поджоги». Этому предшествовал обмен мнениями по линии МИД двух стран, где поднималась тема военных ударов по территории друг друга. Почему британцы в отношении России ведут себя даже более безумно, чем США? И чем им ответит Москва?

Финляндию превращают в пороховой завод НАТО

Тот факт, что Евросоюз не смог выполнить обязательства перед Киевом по поставкам боеприпасов, сильно волнует не только Киев, но и Хельсинки. Финны решили взять дело в свои руки, превратив Финляндию в производственную площадку для тротила и пороха. Так они планируют покрыть свои убытки от конфликта с Россией, но им может помешать Китай.

В голове Роберта Кеннеди-младшего обнаружен поедающий мозг червь

Армения отказалась участвовать в финансировании ОДКБ в 2024 году

Суд национализировал имущество АО «Макфа»

Новости

Послы ЕС одобрили план изъятия доходов от замороженных активов России

Послы стран Евросоюза согласовали план по использованию доходов от замороженных российских активов для финансирования военной помощи Украине, сообщили СМИ.

Временного поверенного в делах РФ вызвали в МИД Эстонии из-за сигнала GPS

МИД Эстонии вызвал временного поверенного в делах России, чтобы выразить протест в связи с помехами сигналу GPS, в которых Таллин обвиняет Москву.

Грузинские радикалы назвали постпреда Евросоюза «пенисом»

Грузинские радикалы нецензурно отзываются о постпреде Евросоюза в стране Павле Кхерчинском за его вклад в получение Грузией статуса страны-кандидата в это объединение, свидетельствуют обнародованные интернет-порталом FOR.GE аудиозаписи переговоров, аутентичность которых пока официально не подтверждена, передает корреспондент газеты ВЗГЛЯД в Тбилиси.

Путин: ЕАЭС утвердился как один из центров формирующегося многополярного мира

Евразийский экономический союз (ЕАЭС) является одним из независимых центров формирующегося многополярного мира, заявил президент России Владимир Путин.

Глава Пентагона подтвердил вывод войск США из Нигера

США выведут свои войска из Нигера, об этом заявил американский министр обороны Ллойд Остин на слушаниях в комитете по ассигнованиям Сената Конгресса.

Захарова пообещала адекватный ответ на высылку Лондоном военного атташе

Россия даст адекватный ответ на высылку российского атташе из Лондона, заявила официальный представитель МИД России Мария Захарова.

Свитер представительницы Украины на Евровидении разгневал поляков

В Польше призывают не отдавать свой голос Украине на Евровидении, поводом послужил видеоролик, на котором представляющая эту страну на конкурсе певица Яна Шамаева (сценический псевдоним Jerry Heil) поет в свитере с надписью Banderaciaga.

Авиасалон МАКС могут снова перенести

Международный авиационно-космический салон (МАКС), запланированный на 23-28 июля 2024 года в подмосковном Жуковском, могут снова отменить, сообщили СМИ.

ЕАЭС решил начать переговоры с Монголией о зоне свободной торговли

Лидеры стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС) и Монголии на юбилейном саммите приняли решение начать переговоры о заключении временного торгового соглашения, сообщила пресс-служба Кремля.

МВД Грузии предупредило радикалов о «жестких мерах» западного типа

Нарушение закона участниками радикальных акций протеста против законопроекта «О прозрачности иностранного влияния» будет встречено «жесткими мерами» западного типа, заявил на брифинге директор департамента криминальной полиции МВД Грузии Темури Купатадзе, передает корреспондент газеты ВЗГЛЯД в Тбилиси.

Липецкая область заявила о готовности объявить ЧС из-за заморозков

Власти Липецкой области беспокоены последствиями заморозков, ударивших по региону.

Таможня Литвы не пропустила в Россию электромобили Tesla Cybertruck

Литовская таможня задержала два электромобиля Tesla Cybertruck, которые, по подозрению властей, вывозились с терриотрии республики в Россию с нарушением санкций.
Мнения

Ирина Алкснис: Русский государственный стиль

Мероприятие в Кремле напомнило миру, что инаугурация – это не триумф одного человека и его власти, а чествование страной своего выбора, дальнейшего пути и собственной судьбы.

Андрей Полонский: А что ты делал во время этой войны?

Волонтеры сумели насытить благородный призыв «своих не бросаем» конкретным человеческим содержанием, за которым в каждом отдельном случае встают глубоко личные истории.

Александр Носович: Молдавия при Санду косплеит Прибалтику

Даже в проплаченном материале президент Молдавии Майя Санду не может достойно ответить на неудобные вопросы. И такой простодушный ответ на вопрос про румынский паспорт: а че, я как все, у нас миллион человек в стране имеют румынский паспорт, ерунда, дело житейское...
Вопрос дня

Что известно о новом главкоме ВСУ Александре Сырском?