Экономика

16 октября 2008, 20:10

Что будет с рублем и недвижимостью до конца года

Газета ВЗГЛЯД попросила нескольких ведущих аналитиков спрогнозировать ситуацию на конец года с курсом рубля, инфляцией, ценой нефти на мировом рынке и ценой жилья в России. По мнению экспертов, ничего ужасного ждать не надо. Отметим, что наши респонденты вовсе не из числа тех, кто опасается давать мрачные прогнозы, когда они выходят действительно мрачные. Все аналитики отмечают грамотные действия российской власти по преодолению последствий мирового кризиса.

И опрошенные газетой ВЗГЛЯД аналитики, и все мировые экономисты, политики озабочены сейчас уже не тем, как спасать финансовые системы, а тем, какие следует извлечь уроки из случившегося.

Чего нам ждать до конца года, куда и в каких купюрах нести деньги и т.д. На эти вопросы и отвечали по просьбе газеты ВЗГЛЯД аналитики

Понятно, что кризис пошел из США. Очевидно, что экстренные меры властей всех стран по вбрасыванию денег в экономики скоро начнут давать результаты. Видимо, сначала в Штатах, потом в ЕС, со следующей недели, когда, как объявил в четверг министр финансов Кудрин, выделенные деньги придут на рынки и в реальный сектор, – в России.

Примерно можно подсчитать потери, в том числе некоторое увеличение инфляции сверх прогнозов во всех странах, затронутых кризисом, некоторое снижение ВВП и так далее.

Но теперь надо решить, что сделать, чтобы впредь нечто подобное американским ипотечным приключениям не рушило рынки по всему миру.

В четверг Reuters по этому поводу сообщило следующее. Франция, Германия и Великобритания призвали лидеров «Большой восьмерки» встретиться в ноябре с главами развивающихся государств, чтобы радикально пересмотреть мировую финансовую систему, которой уже 60 лет.

«Необходима новая форма капитализма, основанная на ценностях, которые ставят финансы на службу бизнесу и гражданам, а не наоборот, – сказал по этому поводу президент Франции Николя Саркози. – Система должна быть полностью модернизирована, и модернизация должна быть всемирной».

А имеется в виду ни больше ни меньше постепенный отказ от доллара как от мировой расчетной валюты. «Сегодня доллар – это валюта Бреттон-Вуда, но сейчас, возможно, нужны другие комбинации. Дебаты по поводу валютных курсов вновь открыты», – поясняет министр экономики Италии Джулио Тремонти.

Об этом говорится давно, но теперь уже пора от слов переходить к делу. Потому прежде всего, что все страны нынче вынуждены гасить пожар кризиса, основа которого – в хождении по миру громадного и неучтенного количества ничем не обеспеченных бумажных и виртуальных долларов, не чем иным… как вбрасыванием новых порций этих долларов на рынки. Банальное действие: тушение огня бензином.

До сих пор контуры будущей финансовой системы мира не определены. Есть российское предложение, которое озвучивал президент Дмитрий Медведев, – развивать региональные валюты, рубль, к примеру, мог бы стать одной из них. Есть большая вероятность, что так и будет, к примеру, на постсоветском пространстве очень скоро. Но ведь все равно понадобится некий всемирный эквивалент для взаимодействия между собой, скажем, рубля, какого-нибудь азиатского динара, евро, сырьевых валют, южноамериканских валют…

Вряд ли это будет опять золото, как до отказа американцев от золотого обеспечения после демарша французов, отправивших за океан корабли, битком набитые долларовыми купюрами, и потребовавших выдать за них положенные слитки.

Вопросов очень много, потому Франция, Германия и Великобритания и призывают решать их вместе с русскими, китайцами, южноафриканцами – всем миром.

Это любопытно, но не менее интересно другое: чего нам ждать до конца года, куда и в каких купюрах нести деньги и так далее. На эти вопросы и отвечали по просьбе газеты ВЗГЛЯД аналитики.

ИНФЛЯЦИЯ

Важной структурной составляющей инфляции является достаточно низкое развитие конкуренции

Ольга Найденова, аналитик Альфа-Банка:
«У нас прогноз 15%. Ослабший курс рубля по отношению к бивалютной корзине, конечно, стимулирует рост цен. Второй важный фактор – бюджетная поддержка властями банковского сектора. Общий объем господдержки банкам за последние пару месяцев уже составил порядка 1,1 трлн рублей. Это, конечно, тоже не может не отразиться на инфляции. В первую очередь хочу подчеркнуть, что важной структурной составляющей инфляции является высокая монополизированность экономики и достаточно низкое развитие конкуренции. Это будет препятствовать снижению инфляции».

Михаил Армяков, начальник аналитического отдела «Совлинка»:
«Полагаю, к концу года инфляция составит порядка 12–13%. Серьезных изменений с ней происходить не будет. Сейчас идет торможение инфляции. Может так случиться, что накопленное с начала года мы оставим до конца. Пока не совсем видны все процессы, которые происходят в экономике. Это мешает производителям поднимать цены. Они будут вынуждены держать их или на прежнем уровне, или снижать, потому что со стороны спроса будет очень большая просадка».

Все аналитики говорят об инфляции по итогам года в пределах от 12 до 15%.

ЦЕНА НА НЕФТЬ

Нормальная цена для сырья сейчас находится на уровне 90-100 долларов за баррель

Директор по развитию и маркетингу ИЦ «Кортес» Павел Строков:
«События последних дней показывают: хаос на фондовом рынке продолжается, снижение цены нефти на мировом рынке не прекращается. Мы уже преодолели планку в 70 долларов за баррель и, скорее всего, пойдем ниже. Однако уровень в 60 долларов за баррель или чуть меньше, думаю, та планка, после которой страны ОПЕК не допустят падения стоимости черного золота».

Аналитик ИК «Проспект» Александр Кузнецов:
«На фоне снижения потребления нефти уже до конца октября цена на этот товар может снизиться на 10–20 долларов. Рост котировок может начаться ближе к концу года, в ноябре или декабре, на фоне временного улучшения ситуации в мировой экономике и сезонного роста потребления черного золота. Вполне возможно, что в первой половине следующего года цены на нефть снова достигнут и превысят рубеж в 100 долларов за баррель».

Старший аналитик компании «Атон» Вячеслав Буньков:
«С фундаментальной точки зрения нормальная цена для сырья сейчас находится на уровне 90–100 долларов за баррель. Это не значит, что цены в ближайшее время пойдут к этим уровням, более того, они могут пойти еще ниже (о чем говорят технические индикаторы). Но в среднесрочной перспективе (конец 2008 – начало 2009 года) цены, на мой взгляд, вернутся к уровню в 100 долларов за баррель».

Аналитик по нефти и газу ИГ «Капиталъ» Виталий Крюков:
«В конце этого года нефть сорта Brent может быть на уровне 70–80 долларов за баррель. Инвесторы продолжают сокращать позиции на рынке нефти в связи с мировым финансовым кризисом, и потребление нефти снижается. ОПЕК может резко снизить квоты на добычу нефти, что поддержит нефть».

В четверг же ОПЕК назвала идеальную цену нефти – 70–90 долларов за баррель. Слова президента ОПЕК и министра нефти Алжира Шакиба Хелиля приводит Bloomberg: «Страны – члены организации еще не приняли решения относительно того, насколько значительное сокращение будет обсуждаться ими на заседании в Вене, запланированном на следующий месяц. Никто не может сказать, каким будет сокращение. Решение будет принято в ходе встречи».

То есть цена нефти будет соответствовать уровню, заложенному при расчете российского бюджета на три года (в ближайший год Россия спокойно может развиваться и при гораздо меньшей цене).

КУРС РУБЛЯ

Наступит момент возвращения долгов, что снова наводнит рынок долларами, соответственно снижая их курс

Финансовый аналитик FxPro Александр Купцикевич:
«Курс российской валюты на конец года будет не выше 26,50 рубля за доллар и не ниже 35 рублей за евро. Накачка рынков ликвидностью происходит в основном в долларах. Рост доллара был основан на репатриации капиталов в головные компании США и рекордных размещениях казначейских ценных бумаг (отчасти они уже были использованы для помощи банкам и компаниям). Скорее рано, чем поздно, наступит момент возвращения долгов, что снова наводнит рынок долларами, соответственно снижая их курс. В ближайшее же время укрепление «американца» может еще немного продолжиться, отыгрывая негатив остального мира».

Алексей Рюмин, главный аналитик консалтинговой компании HPPR (Германия):
«Доллар сильно зависим от внешних рынков и серьезно подорвал доверие к себе. Но с другой стороны, эти же внешние рынки от него зависят и ориентируются на него. Огромный внутренний долг в США может сослужить плохую службу доллару, но и он не сможет поколебать его курсовую устойчивость. Колебания могут быть, но незначительные».

Николай Орешкин, генеральный директор брокерской компании «М-СервисБрокеридж»:
«Даже в сегодняшних очень тяжелых финансовых условиях не приходится говорить о «проблемах доллара». У Америки есть экономические проблемы, глубокие и серьезные, требующие срочного решения. Но вытянет их доллар, не евро или юань. В короткой перспективе возможны взлеты и падения, но они важны и значимы только для игроков этими деньгами, а не для простых обывателей. Ни обвала, ни потрясений не будет».

Иными словами, до конца года курс рубля по отношению к доллару уже не будет заметно колебаться.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Уже через год мы столкнемся с огромным дефицитом, особенно в экономклассе

Агван Микаелян, гендиректор компании «Финэкспертиза»:
«До конца года возможна коррекция вниз на уровне 15–20%. Она продлится ровно столько, сколько мы будем выходить из всех кризисных явлений, год-полтора. Затем цены снова пойдут вверх. Все в конечном итоге решит рынок. Мы зависим от объемов и темпов строительства. Если объемы будут нормальными, а темпы адекватными заявленным, то и цены установятся в соответствии со спросом и предложением и не будут, как сегодня, спекулятивными».

Олег Репченко, главный аналитик «Индикаторов рынка недвижимости»:
«Для того чтобы цены хотя бы отчасти вернулись на уровень реального спроса, они должны скорректироваться к значениям конца 2007 – начала 2008 года, то есть примерно на 20–25% от нынешнего уровня. Проще говоря, разрыв между ценами и реальным спросом заметно сократился бы, если по крайней мере срезать инвестиционный горб этого года. Величина коррекции цен на недвижимость в Москве в нынешних условиях, скорее всего, будет где-то между цифрами 2007 и 1998 годов, то есть на уровне 20–25%. Но уже через год цены снова поползут вследствие дефицита, примерно на 15% ежегодно».

Кирилл Кондратьев, директор по развитию строительной компании «О.С.Г.»:
«Большая корректировка и даже падение на 15–20% возможно в регионах, так как там больше мелких девелоперских компаний и выше уровень пользования ипотечными кредитами. Больше пострадают и регионы, которые сегодня являются лидерами по введению нового жилья. Что касается Москвы, то никакого обвала не будет. Сильные компании преодолеют кризис за счет тех квадратных метров, что они придерживали до лучших времен. Более того, из-за огромной доли социальных квартир и нежелания властей города обустраивать новые площадки уже через год мы столкнемся с огромным дефицитом, особенно в экономклассе, которого уже практически нет и сейчас. Это потянет и другие категории жилья. Рост в 10–15% годовых – это будущая реальность».

Можно ждать с вероятностью в 40–60% того, что цены на первичку упадут до 20%, на вторичке же, видимо, изменений не будет.

Текст: Галина Камнева,
Наталья Журавлева,
Павел Огородников

Вам может быть интересно

Число жертв землетрясения в Венесуэле превысило две тысячи
Темы дня

На Украине заплели новую интригу с Залужным

Украинские СМИ сообщили о готовности экс-главкома ВСУ Валерия Залужного вступить в борьбу за пост президента и пишут, что он якобы лично заявил об этом Владимиру Зеленскому. По мнению экспертов, подобные публикации могут быть частью кампании, с помощью которой Запад тестирует общественную реакцию на возможную смену власти в Киеве. Впрочем, распространять подобные вбросы выгодно и офису Зеленского.

Поляки эффектно заменили Украину на Турцию

Президент Польши Кароль Навроцкий проявил изрядную прыть: не только вызвал к себе народную любовь через унижение Владимира Зеленского, но и договорился с Турцией о компенсации того, что теряют поляки из-за разрыва с Украиной. В наши дни непривычно наблюдать в ЕС действительно талантливого политика.

Украинский дрон с пятью килограммами взрывчатки упал в Турции

Бронзовую скульптуру Пушкина похитили в немецком городе Хемер

Сын Плющенко получил право выступать за Азербайджан

Новости

Марочко сообщил о выходе российских войск к окраинам Покровского

Подразделения Российской армии успешно продвинулись со стороны освобожденного Добропасово и вышли к границам нового стратегического рубежа.

Сдавшие ЕГЭ на 200 баллов выпускники получат «красивые» телефонные номера

Российские школьники, сдавшие два государственных экзамена на максимальный результат, смогут стать обладателями уникальных телефонных номеров с комбинацией из трех пятерок.

Врач Парамонов назвал шесть признаков опасного для здоровья водоема

«Если есть знак «купание запрещено», вода цветет, плавают утки и мертвая рыба, много тины, рядом пасутся животные, недалеко свалка, трубы или промзона – лучше здесь не купаться. Особенно детям, беременным, пожилым людям и людям с иммунодефицитом», – сказал газете ВЗГЛЯД врач-терапевт Алексей Парамонов. Он разъяснил, как визуально можно определить непригодный для купания водоем.

Захарова призвала Британию увеличивать число геев в органах власти

Мария Захарова саркастически прокомментировала слова премьер-министра Великобритании Кира Стармера о самом «гейском» за всю историю британском парламенте. Представитель МИД России призвала Лондон «не останавливаться на достигнутом».

Безработица в России в мае упала до исторического минимума

В мае 2026 года уровень безработицы в России опустился до 2,1%, достигнув минимального значения за всю историю наблюдений с 1991 года, следует из данных Росстата.

В Днепропетровской области уничтожен Просянский элеватор

В Днепропетровской области в результате серии ударов корректируемыми авиабомбами был поражен Просянский элеватор, используемый ВСУ как логистический узел.

В Монако задержали иностранца по делу о покушении на бизнесмена Ермолаева

Правоохранительные органы Монако временно задержали иностранного гражданина в связи с расследованием дела о попытке убийства украинского предпринимателя Вадима Ермолаева.

Медведев представит Россию на церемонии прощания с Али Хаменеи в Тегеране

Заместитель председателя Совета безопасности Дмитрий Медведев примет участие в церемонии прощания с Али Хаменеи, рассказал посол Ирана в Москве Казем Джалали.

Набиуллина: Мы не фанаты высоких ставок

Центробанк не является сторонником жесткой денежно-кредитной политики и выступает за доступность заемных средств, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на Финансовом конгрессе.

Гражданину Украины в Германии предъявлены обвинения по делу «Северных потоков»

Прокуратура ФРГ выдвинула первые официальные обвинения в рамках дела о подрыве «Северного потока».

Захарова заявила о подготовке Россией ответа на американские ракеты в Японии

Размещение Вашингтоном ракет средней и меньшей дальности на японской территории создает прямую угрозу Дальнему Востоку и повлечет за собой неизбежные компенсирующие меры, заявила официальный представитель МИД России, Мария Захарова.

ФАС потребовала от Apple перестать дискриминировать российские поисковики

Федеральная антимонопольная служба России официально вынесла предупреждение американской корпорации Apple.
Мнения

Борис Джерелиевский: Нельзя отдавать Запорожскую Сечь бандеровцам

Можно ли считать тех, кто называет себя сегодня украинцами, потомками запорожских казаков? Нет, это точно такой же миф, как и всё, на чем строится украинская идентичность и государственность.

Геворг Мирзаян: Зачем России ОБСЕ и прочие бессмысленные структуры

Какая польза стране в том, что она находится в составе вражеской, по сути, структуры, да еще и оплачивает ее функционирование из своего кармана? А также от МОК, УЕФА и прочих?

Ирина Алкснис: Своими атаками Запад вынуждает Россию идти до конца

Чем дальше, тем очевиднее, что у Запада просто нет плана Б в войне с нашей страной. Европа поставила на победу над нами вообще все – и в силу отсутствия альтернативы там будут переть буром в выбранном направлении – вопреки здравому смыслу, вопреки самым убедительным рациональным доводам, вопреки самой реальности.
Вопрос дня

Что за ветеран сидел рядом с Путиным на параде Победы