«Стоит подумать о возрастании потребления энергоресурсов в связи со сдачей новых площадей, отметил вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний Лев Каплан. На конференции «Коммунальная энергетика и ЖКХ – к новым системным решениям, качеству и надежности» он рассказал о проблемах, с которыми сталкиваются строители при подведении инфраструктуры к новым объектам.
Прибыль от тарифов
Привлечение частного капитала в необходимых объемах в нынешних условиях вряд ли возможно
Из некогда единого Ленэнерго (дочки РАО «ЕЭС») теперь образовалось 4 новых организации. Как стало понятно из его рассказа, застройщикам не всегда ясно, с какой из компаний согласовывать вопросы по поводу проведения инфраструктуры. «Кроме того, новая Ленэнерго попыталась в несколько раз завысит тарифы на подключение инфраструктуры, и бороться с монополистом пришлось через арбитражный суд», – сообщил он.
«При этом зачастую энергетические компании, несмотря на высокие тарифы за подключения, просто не могут выполнить все необходимые работы по прокладке инфраструктур, и застройщики производят их за свой счет, то есть фактически платят дважды, – сообщил Лев Каплан корреспонденту газеты ВЗГЛЯД.
«Получить потом назад от энергетической компании вложенные в прокладку инфраструктур деньги крайне сложно», – отметил Каплан, добавив, что срок согласования вопроса о проведении инфраструктуры к участку, на котором будет производиться застройка, превышает 250 дней. «Общий срок проведения всевозможных экспертиз и согласований составляет около двух лет, – сообщил вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний. – Для сравнения: дом строится в среднем за год».
«Данные проблемы не являются исключительно проблемами Петербургского региона, такие моменты возникают по всей России, – заявил корреспонденту газеты ВЗГЛЯД представитель Российского общества инженеров-строителей Вадим Гудзиватый. – Лев Каплан довольно четко описал сложившуюся ситуацию».
То, что имеются серьезные проблемы с подведением инфраструктуры к новым объектам, подтвердил в своем выступлении и генеральный директор ОАО «Екатеринбургский филиал «КЭСК-Мультиэнергетика» Владимир Нечитайлов. По его словам, строители Екатеринбургского региона готовы к заданным национальным проектом темпам строительства жилых объектов. Но со своевременным подведением инфраструктуры к участкам застройки возникнут проблемы, считает он.
Государство будет финансировать только часть подобных работ. Остальное планируется выполнить за счет средств инвесторов, пояснил Владимир Нечитайлов. Но привлечение частного капитала в необходимых объемах в нынешних условиях вряд ли возможно, отмечает генеральный директор ОАО «Екатеринбургский филиал «КЭСК-Мультиэнергетика».
При нынешних условиях инвесторам не выгодно вкладывать деньги в ЖКХ, согласился и генеральный директор «КЭС-Холдинга», президент ОАО «Российские коммунальные системы» Михаил Свободин. По его словам, бизнесмены начнут вкладывать деньги в ЖКХ только на условиях долгосрочных договоренностей относительно тарифов и прав собственности на построенную инфраструктуру.
Только в том случае, если инвесторы будут уверены в том, что в тарифы будут заложены их будущие прибыли, а созданная инфраструктура останется в их собственности, в ЖКХ придет частный капитал в достаточных объемах, заявил Свободин.
Индивидуальная котельная
Михаил Фрадков |
Понятно, что проблемы с созданием инфраструктуры не могут не отразиться на стоимости новых квартир. Так, подключение коммунальных благ повышает стоимость квартир в Екатеринбургском регионе в среднем на 30-50%, сообщил Владимир Нечитайлов. Естественно, говорить о доступности такого жилья не приходится, заметил он.
Помимо всего вышесказанного, мешают снизить цены на жилье и проблемы с источниками энергии, заявил глава думского Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. По его мнению, существующий федеральный закон об энергосбережении неэффективен. В нем имеется ряд противоречий и несоответствий.
Он сообщил, что Комитет Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям направит 7 апреля премьер-министру РФ Михаилу Фрадкову разработанный совместно с комиссией Совета Федерации по естественным монополиям проект, в соответствии с которым предлагается перевести жилье в течение ближайших лет на индивидуальные источники тепловой энергии.
Для реализации данного проекта предлагается создание ряда лизинговых компаний для обеспечения поставок энергоресурсов. Предлагается также бюджетное кредитование по льготной ставке и ряд налоговых преференций для компаний, которые будут модернизировать теплоэнергетическую систему.
По мнению Мартина Шаккума, система «один дом – одна котельная» существенно экономит расходы энергоресурсов. Это хорошо видно на примере Швеции и Норвегии. Введение новой системы сократит расход топлива на обогрев домов в 3-6 раз.
Правда, далеко не все участники конференции согласились с предложением депутата. В частности, вице-президент некоммерческого партнерства «Российское теплоснабжение» Юрий Яровой считает, что использование индивидуальных котельных не даст экономического выигрыша при выработке теплоэнергии.
Такой эффект виден лишь в сравнении новых, только что построенных индивидуальных котельных с центральными котельными, в которых используется устаревшее оборудование. Если же индивидуальные и массовые котельные поставить в равные условия, то все будет с точностью до наоборот, уверен Юрий Яровой.
С ним согласен и Лев Каплан. Для осуществления безопасной эксплуатации каждой такой индивидуальной котельной придется держать штат сотрудников (не менее трех человек), а это экономически не целесообразно, пояснил он.