По итогам банкротных торгов 22 июня единственная квартира Аркадия Поторочина была продана ООО «Правознай» за 8,25 млн рублей (начальная цена составляла 9,1 млн рублей), следует из данных ЕФРСБ. При этом, по данным сервиса «Екатдом», рыночная стоимость проданной квартиры должника составляет около 11–12 млн рублей, то есть она реализована минимум на 25% дешевле реальной цены.
История началась в мае 2018 года. Тогда Поторочин с долгами в 21,4 млн рублей был признан банкротом. Должник попросил исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147,3 кв. м как единственное жилье. В июле 2018 года Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил его просьбу, но кассация в январе 2019 года отправила спор на новое рассмотрение, пишет «Коммерсант».
Тем временем кредиторы в связи с отсутствием у должника другого имущества решили действовать. В феврале 2019 года они проголосовали за замену двухуровневой квартиры на «однушку» в том же городе площадью 31,7 кв. м (при соцнорме в 10 кв. м), учитывая, что должник холост и не имеет иждивенцев. После этого суды на втором круге рассмотрения отклонили ходатайство банкрота о защите «роскошного жилья», отметив, что новая квартира «разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека».
Но должник не сдался и декабре 2020 года снова попросил исключить двухуровневую квартиру из конкурсной массы. По его мнению, замещение квартиры противоречит постановлению Конституционного суда (КС) от 14 мая 2012 года, которое исключает такую возможность до внесения изменений в закон, а действия кредиторов «фактически лишают гражданина частной собственности». Поторочин также сослался на позицию Верховного суда (ВС) по делу Дмитрия Стружкина о том, что кредиторы не вправе навязать должнику замещающее жилье.
Но в феврале 2021 года суд прекратил производство по ходатайству, пояснив, что спор «разрешен ранее», позиция же ВС высказана после вступления в силу решений о судьбе двухуровневой квартиры и обратной силы не имеет. Апелляция и кассация с этим согласились. В результате квартира, которую кредиторы сочли «слишком роскошной», продана с торгов.
Юристы отмечают, что это первый известный случай продажи единственной квартиры банкрота с предоставлением ему более скромного жилья. «Я не слышал о других подобных торгах и не встречал их в практике», – говорит старший юрист «Арбитраж.ру» Артем Комсюков. «Подобных дел найти не удалось», – подтверждает и партнер юрфирмы «Степачков и Сурчаков» Никита Степачков.
Партнер MGP Lawyers Денис Быканов подчеркивает, что в «развитых иностранных правопорядках» нет абсолютного иммунитета единственного жилья без оглядки на его стоимость, «иначе можно вложить все деньги во дворец и получить защиту от кредиторов».
Юристы полагают, что теперь подобные случаи будут встречаться все чаще. «Дело Поторочина выглядит первой ласточкой, за которой должны полететь стаи со всех уголков страны», – говорит Комсюков. Быканов согласен, что решений о замещении жилья должника будет все больше, и это может мотивировать власть наконец-то урегулировать вопрос в законе. Степачков уверен, что «новый ожидаемый вектор судебной практики заставит многих состоятельных граждан взглянуть на проблему защиты своих активов по-новому». По всей видимости, полагает Комсюков, формальными собственниками жилья снова будут делать несовершеннолетних детей и бывших супругов.