В конце 2008 года число незанятых домов в США составило 19 млн. Банки отобрали жилье у тех, кто не смог расплатиться с ипотекой.
Количество пустых домов, которые выставлены на продажу, повысилось на 2,9%. Теперь эти данные сопоставимы с уровнем 1956 года.
Основная причина происходящего заключается в том, что заемщики не справляются с ипотечными выплатами при одновременном падении цен на жилье, пишет Bloomberg.
Приблизительно треть владельцев домов, стоимость на которые упала на 20% и более, «несут ключи в банк», сказал Норм Миллер, директор программ недвижимого имущества School of Business Administration в университете Сан-Диего.
«Мы имеем дело с цепной реакцией, которую сложно остановить, поскольку она подпитывает сама себя. Потери прав выкупа на дома влекут за собой новые потери прав выкупа», – добавил он.
«Потери капитала и жилья в совокупности с потерями на фондовом рынке будут происходить волнами», – соглашается Джордж Мокрзан, старший экономист Huntington National Bank в Колумбусе, штат Огайо.
Конгресс США и президент работают над восстановлением рынка недвижимости, спад на котором наблюдается уже второй года подряд.
План Барака Обамы по выходу их кризиса включает в себя и пункты, касающиеся помощи домовладельцам. Среди них – предоставление госгарантий по ипотечным кредитам и снижение ставки первоначального взноса за счет налогоплательщиков.
Покупки домов достигли максимума в 2004 году, в то время когда в США был огромный спрос на недвижимость. Тогда доля домовладений составила 69,2%.
По данным компании Zillow.com, стоимость жилой недвижимости США снизилась в прошлом году на 3,3 трлн долларов. Только в четвертом квартале, по ее оценке, дома подешевели на 1,4 трлн долларов, пишут «Ведомости».
Медианная цена дома (половина цен – выше, половина – ниже ее) снизилась в США в 2008 году на 11,6% до 192 119 долларов. По оценке Zillow, в четвертом квартале 2008 года у 17,6% домовладельцев объем задолженности по ипотечному кредиту превышал стоимость их дома (в третьем квартале 2008 года – 14,3%).