Компания Packer Plada купила московского производителя строительных материалов ООО «КОА-Газ».
Packer Plada – дочерняя структура компании «Африка Исраэль», которая принадлежит предпринимателю Льву Леваеву
Packer Plada – дочерняя структура компании «Африка Исраэль», которая принадлежит предпринимателю Льву Леваеву. Он уже владеет несколькими строительными компаниями, металлургическим заводом в Израиле, ведет добычу алмазов в Анголе и выступает совладельцем топливной компании «Алон» (порядка 1,7 тыс. газозаправочных станций и нефтеперерабатывающий завод в США).
«Африка Исраэль» строит объекты жилой и коммерческой недвижимости в Европе, Северной Америке, Израиле и России (Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Пермь и другие города).
Packer Plada купила 100% «КОА-Газа». По соглашению в сделку входит промышленный комплекс в Москве, расположенный в пределах Садового кольца. «КОА-Газ» специализируется на производстве строительных материалов – извести, известкового молока, силикатного кирпича, цементного раствора, комовой негашеной извести, товарного бетона. Всего на заводе 11 производственных участков и вспомогательных служб.
Покупка «КОА-Газа» обошлась Packer Plada в 22 млн долларов.
Из них 350 тыс. долларов пойдет бывшим владельцам компании на погашение долгов. 11,5 млн продавцы получают авансом до завершения сделки.
Инвестиции в развитие «КОА-Газа» составят 50 млн долларов в течение ближайших 2–3 лет – Packer Plada планирует заниматься строительством и сдавать часть зданий в аренду.
По словам главного аналитика Российской гильдии риэлтеров Геннадия Стерника, сделка вписывается в тенденции по развитию рынка недвижимости. «Девелоперские компании покупают сейчас не только строительные мощности, но продолжают вертикаль в сфере производства стройматериалов», – говорит эксперт.
«Компания Елены Батуриной «Интеко» давно этим занимается», – подчеркнул господин Стерник.
По словам руководителя центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, подобные сделки не всегда однозначны. «С одной стороны, собственное производство стройматериалов – с точки зрения натурального хозяйства это хорошо. Но им нужно управлять. Кроме того, если производитель уверен, что внутри холдинга на продукцию будет спрос, ее качество может упасть, – говорит эксперт. –
Есть примеры, когда компании продавали производителей, в том числе по этой причине, склоняясь к тому, что закупки на рынке могут обеспечивать лучшее качество».
«Российская коммерческая недвижимость на сегодняшний момент – один из самых привлекательных активов в Европе и мире, – отмечает управляющий директор «Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ» Марк Джаггер. – Это подтверждается всплеском инвестиционной активности в последний год. В 2006 году общий объем сделок на этом рынке превысил 4,2 млрд долларов, что больше, чем за предыдущие 10 лет, вместе взятые.
Интерес к недвижимости подогревается небывалой по европейским меркам доходностью – 8,5–12% в Москве и регионах против 3–4% в Западной Европе, а также огромными возможностями для строительства и девелопмента».
Компании «Африка Исраэль» и «КОА-Газ» не смогли оперативно прокомментировать сделку.