Реальная себестоимость строительства элитного жилья в Москве в 8–10 раз ниже той цены, по которой продается недвижимость. На Остоженке себестоимость строительства квадратного метра составляет 1,3–3 тыс. долларов. А продает компания квадратный метр в этом районе в среднем за 20 тыс. долларов.
На Остоженке себестоимость строительства квадратного метра составляет 1,3–3 тыс. долларов. А продает компания RGI квадратный метр в этом районе в среднем за 20 тыс. долларов
RGI в отчете приводит данные о том, сколько тратит компания на приобретение участков. Таунхаус на Остоженке площадью 1379 квадратных метров, расположенный по адресу Остоженка, 37/7, после окончания строительства будет выставлен на продажу за 27,5 млн долларов (при цене 20 тыс. долларов за квадратный метр). А покупка проекта обошлась компании примерно в 1,5 млн долларов.
Элитный сегмент недвижимости обладает самой высокой окупаемостью на рынке. Его доходность оценивается в среднем в 70–80%, в то время как в коммерческой недвижимости этот показатель составляет 25–30%. Если в сегменте жилья низкой и средней ценовой категории наблюдается стабилизация, то темпы роста цен на элитную недвижимость продолжают оставаться высокими. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, уверены аналитики. Площадок для строительства в центре Москвы осталось совсем мало.
Высокая доходность привлекает иностранных инвесторов. В октябре прошлого года компания Morgan Stanley приобрела 15% RGI. Согласно опубликованному отчету, стоимость активов RGI на конец 2006 года составила 338,6 млн долларов, прибыль за период с 14 марта по 31 декабря — 88,3 млн долларов.
По оценке компании Blackwood, район Хамовники, куда входит Остоженка, – самый востребованный на рынке элитного жилья в Москве. На его долю пришлось 20% запросов по элитному жилью в Центральном административном округе. По данным компании, за 2006 год цена 1 квадратного метра жилья в элитном сегменте повысилась более чем на 70%.
Исполнительный директор компании Vesco Realty Владислав Сухарев-Погожев считает, что оценка себестоимости строительства квадратного метра на Остоженке не говорит о всей себестоимости квадратного метра в районе.
«Себестоимость квадратного метра на Остоженке больше 1,3 тыс. долларов. Эта цифра – цена стройматериалов и рабочей силы без учета стоимости земли. Кроме того, компания-застройщик несет и другие расходы. Если необходимо расселить людей из квартир, то ясно, что они не захотят поменять Остоженку на Южное Бутово. То есть им необходимо предложить адекватную альтернативу и по деньгам, и по квартире», – замечает эксперт.
Также, по словам Владислава Сухарева-Погожева, компания, выигравшая тендер на застройку, вынуждена нести расходы и на нужды города – «построить детский сад, школу и так далее». По оценке специалиста, себестоимость строительства квадратного метра на Остоженке «посчитать очень сложно, но колебаться она будет в районе 3–5 тыс. долларов».