Квартиры в Москве подешевеют вдвое

В ближайшее время цены на жилье на первичном и вторичном рынках начнут падать. О грядущем снижении говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы».

В целом по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве

Специалисты считают, что на цены в первую очередь влияет замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие в 2009 году. Динамику этих факторов экономисты не могут точно предсказать, поэтому они просчитали два сценария.

«В настоящий момент в связи с резким ухудшением глобальной экономической ситуации существует большая неопределенность относительно сценариев макроэкономического развития России в 2009 году. Краткосрочная и долгосрочная динамика основных фундаментальных факторов для российской экономии – цен на нефть и другие сырьевые товары, а также состояния международных рынков капитала – могут резко отличаться друг от друга, и в настоящий момент в экономическом сообществе нет четкого понимания того, как будет развиваться ситуация», – говорится в обзоре.

Базовый сценарий написан из расчета годового прироста реального ВВП на 2,5–3,5%. Инфляция по нему составляет около 11%. Курс рубля к доллару в этом сценарии постепенно снижается до 30 рублей за доллар.

На эту тему
• Строительный бизнес несет убытки
• Кризисная замена ипотеки
• Новая стоимость земли и жилья
• Лужков бьет рублем
• «Стоимость жилья снизится в разы»

Стрессовый сценарий предполагает стагнацию ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции в том сценарии «несколько выше», чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару «значительно глубже».

Делая прогнозы по ценам на московском рынке недвижимости, аналитики Сбербанка исходили из того, что уже в ближайшее время сложившаяся экономическая ситуация может стать причиной значительного их снижения на первичном и вторичном рынках. В этом случае, по первому сценарию, уже до конца года цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и 21,4% в валюте, а на вторичном – на 3,2% в рублях и 11,8% в валюте.

Прогнозируемое снижение цен в рублях в 2009 году на первичном и вторичном рынках составит 23,8% в рублях (32,1% в долларах) и 20,5% в рублях (29,1% в долларах) соответственно. Общее снижение составит около 34% в рублях и 46% в валюте на первичном рынке, а также 23,1% в рублях и 37,4% в валюте на вторичном рынке.

Во втором сценарии сокращение будет больше, преимущественно из-за более резкого изменения в этом сценарии темпов роста доходов населения, а также более критичной девальвации рубля. Общее снижение цен в рублях составит на первичном рынке около 40%, в долларах – 60%. На вторичном рынке снижение цен будет не столь значительным: 25% в рублях и 50% в долларах.

Данные прогнозы строились на предположении о том, что инфляция превысит 10%.

Согласно полученным прогнозам, в целом по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве.

В первом сценарии снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном агрегированных рынках в конце 2008 года составит около 2,5%, а в 2009 – порядка 5–5,3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008-го по конец 2009 года составит в среднем около 10–12% в рублях и около 40–42% в долларах.