Владимир Рубцов Владимир Рубцов Киев экспериментирует с ИИ-национализмом

Под лозунгами очистки от «токсичного контента» и поддержки украиноязычных текстов Киев начал операцию по конструированию националистической языковой реальности, отфильтрованной с помощью нейросетей на базе американских технологий.

13 комментариев
Игорь Горбунов Игорь Горбунов Чили в поисках здравого смысла

Чилийская ситуация показывает, что общество устало выбирать между радужной повесткой, оторванной от бытовой реальности, и коричневой ностальгией по простым силовым решениям.

4 комментария
Сергей Миркин Сергей Миркин Донбасс всегда голосовал против Украины

Европейские пропагандисты все еще пытаются сшить Донбасс с Украиной – например, вспоминают итоги референдума 1991 года, на котором жители региона якобы высказались за то, чтобы быть вместе с Украиной. Хотя реальное волеизъявление людей на всем протяжении независимости Украины было прямо противоположным.

2 комментария
15 декабря 2008, 10:55 • Экономика

Квартиры в Москве подешевеют вдвое

В 2009 году квартиры в Москве подешевеют вдвое

Квартиры в Москве подешевеют вдвое
@ ИТАР-ТАСС

Tекст: Галина Камнева

В скором будущем может начаться существенное снижение цен на жилье. По оценкам аналитиков Сбербанка, наибольшая коррекция будет происходить на тех рынках, где в последние годы сформировался ценовой пузырь, главным образом на московском рынке. Падение цен в долларах будет более значительным, чем в рублях, что во многом связано с прогнозируемым удешевлением рубля и с соответствующим падением долларовых доходов.

В ближайшее время цены на жилье на первичном и вторичном рынках начнут падать. О грядущем снижении говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы».

В целом по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве

Специалисты считают, что на цены в первую очередь влияет замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие в 2009 году. Динамику этих факторов экономисты не могут точно предсказать, поэтому они просчитали два сценария.

«В настоящий момент в связи с резким ухудшением глобальной экономической ситуации существует большая неопределенность относительно сценариев макроэкономического развития России в 2009 году. Краткосрочная и долгосрочная динамика основных фундаментальных факторов для российской экономии – цен на нефть и другие сырьевые товары, а также состояния международных рынков капитала – могут резко отличаться друг от друга, и в настоящий момент в экономическом сообществе нет четкого понимания того, как будет развиваться ситуация», – говорится в обзоре.

Базовый сценарий написан из расчета годового прироста реального ВВП на 2,5–3,5%. Инфляция по нему составляет около 11%. Курс рубля к доллару в этом сценарии постепенно снижается до 30 рублей за доллар.

Стрессовый сценарий предполагает стагнацию ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции в том сценарии «несколько выше», чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару «значительно глубже».

Делая прогнозы по ценам на московском рынке недвижимости, аналитики Сбербанка исходили из того, что уже в ближайшее время сложившаяся экономическая ситуация может стать причиной значительного их снижения на первичном и вторичном рынках. В этом случае, по первому сценарию, уже до конца года цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и 21,4% в валюте, а на вторичном – на 3,2% в рублях и 11,8% в валюте.

Прогнозируемое снижение цен в рублях в 2009 году на первичном и вторичном рынках составит 23,8% в рублях (32,1% в долларах) и 20,5% в рублях (29,1% в долларах) соответственно. Общее снижение составит около 34% в рублях и 46% в валюте на первичном рынке, а также 23,1% в рублях и 37,4% в валюте на вторичном рынке.

Во втором сценарии сокращение будет больше, преимущественно из-за более резкого изменения в этом сценарии темпов роста доходов населения, а также более критичной девальвации рубля. Общее снижение цен в рублях составит на первичном рынке около 40%, в долларах – 60%. На вторичном рынке снижение цен будет не столь значительным: 25% в рублях и 50% в долларах.

Данные прогнозы строились на предположении о том, что инфляция превысит 10%.

Согласно полученным прогнозам, в целом по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве.

В первом сценарии снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном агрегированных рынках в конце 2008 года составит около 2,5%, а в 2009 – порядка 5–5,3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008-го по конец 2009 года составит в среднем около 10–12% в рублях и около 40–42% в долларах.

Комментарии экспертов

Константин Симонов, директор Фонда национальной энергетической безопасности
Константин Симонов, директор Фонда национальной энергетической безопасности
Мне кажется, что озвученный прогноз Сбербанка всё-таки достаточно радикален. Тем не менее, мы видим, что снижение уже началось. Цены неизбежно должны упасть с того неадекватно высокого уровня, на котором они находились до недавних пор - Москва стала едва ли не самым дорогим городом мира, соперничающим по цене квадратного метра разве что с Лондоном. Естественно, это полное безумие. И снижение цен на недвижимость – очень позитивный момент текущего кризиса. Потребителей этот кризис может практически спасти... <a href= http://actualcomment.ru/projection/35.html target=_blank><b> Читать дальше</b></a>