По официальным прогнозам, к 2010 году каждый третий россиянин сможет купить квартиру
К 2010 году 30% граждан России сможет купить жилье – кто-то благодаря накоплениям, а большинство – с помощью различных кредитных механизмов. А в 2020 на это будет способно 60% россиян. Таковы официальные прогнозы. Как ни странно, причиной этому – рост цен, подталкивающий развитие отрасли. Темпы жилищного строительства в России опережают все ожидания: в уходящем году введено почти 60 млн квадратных метров жилья.
Результаты действия национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» радуют его исполнителей. Подводя итоги его первого этапа, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик признался, что они превзошли самые оптимистические ожидания.
«В следующем году риелторы прогнозируют рост цен на недвижимость на 30%, а доходы населения – не больше чем на 15%»
«Рост введенного нового жилья в России прогнозировался на уровне 20%, реально годовой прирост приблизился к 30%. Таким образом, появится 60 млн квадратных метров нового жилья», – сказал Круглик.
В 2006 году при плане 50,8 млн квадратных метров жилья было введено 50,6 млн квадратных метров, что на 16% больше, чем в 2005. План на 2007 год составлял 56,3 млн квадратных метров, однако с января по ноябрь было введено уже 44,3 млн квадратных метров жилья – рост на 129,5% к аналогичному периоду 2006 года.
Вначале планировалось, что по программе «Жилище» рост объемов строительства будет постепенным, от 9% до 13% до 2013 года. Но такими темпами, как сейчас, заметил Сергей Круглик, уже к 2010 году в России будут строить 80 млн квадратных метров жилья ежегодно.
Что касается развития ипотеки, то на 2007 год планировалось заключение сделок на сумму 250 млрд рублей, однако по итогам года, несмотря на проблемы этого сектора, общий объем вложений в него составил 400 млрд рублей.
По словам Круглика, с участием ипотечного кредитования происходило 14% сделок по недвижимости, а в 7 регионах эта доля составила 25%.
Несмотря на повышение предложения, жилье дорожает. За 9 месяцев 2007 года рост цен в России на первичном и вторичном рынках составил в целом 22,8%.
Однако, по мнению чиновника, увеличение цен – предвестник нового всплеска активности в этом секторе.
«Строительный бум произошел после того, как в прошлом году поднялась цена на недвижимость. Цемент подорожал летом на 250%, и сейчас готовится к вводу столько заводов, что к 2010 году объем его производства увеличится с нынешних 60 млн тонн до 100 млн тонн. Теперь подорожала земля, и в этом году начата работа по неиспользуемым землям сельхозназначения и Минобороны», – пояснил он свою мысль.
При этом, несмотря на растущую стоимость жилья, данные Минэкономразвития говорят, что покупательская способность россиян тоже увеличивается.
В 2005 году на свободном рынке могли купить жилье 9% населения, сегодня – 17%. К 2010 году 30% россиян выйдет на жилищный рынок. К 2020 году 60% граждан смогут купить жилье как самостоятельно, так и с помощью ипотечных и прочих механизмов.
Однако с подобными утверждениями согласны далеко не все. Председатель Экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев утверждает, что россияне в ближайшее время не смогут так активно покупать недвижимость.
По его словам, доступность жилья за время действия проекта упала в полтора раза. «Это можно доказать с помощью расчетов, принятых во всем мире: по соотношению средней заработной платы к средней стоимости жилья. С конца 2004 года до настоящего времени цены на жилье выросли в три раза, а зарплаты – в два.
Мало того, доступность жилья будет снижаться и дальше. В следующем году риелторы прогнозируют рост цен на недвижимость на 30%, а доходы населения – не больше чем на 15%», – сказал он.
По его мнению, сегодняшняя ситуация характеризуется недостаточностью нового жилищного строительства, неверным регулированием курса рубля, а также тем, что 70% квартир, к примеру, на столичном рынке приобретают с инвестиционными целями.
«Для того чтобы проект был эффективным, объем ввода нового жилья должен расти на 30% ежегодно, но есть сомнения в правильности официальных цифр относительно ввода новостроек, так как одновременно с прибавлением квадратных метров почему-то не происходит значительного наращивания потребления электроэнергии», – говорит Иван Грачев.