Подорожание московских квартир происходит стремительными темпами: общегородской индекс стоимости жилья только за последнюю неделю вырос еще на 2,3%. Рост уровня стоимости по разным классам жилья находится в пределах от 1,8% до 3% в неделю. Средняя цена за квадратный метр в панельных и блочных домах равняется 2831 доллару, а цена квадратного метра в монолитных и кирпичных домах уже вышла за пределы 3 тыс. долларов, составив, по подсчетам специалистов, 3126 долларов.
Цена квадратного метра жилья в «плохой панели» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) составила 2772 доллара
«Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что прирост цен в апреле окажется не меньше, чем был в марте, то есть составит около 8%, а возможно, и более», – отмечает аналитический центр IRN.RU. Столь высокие темпы роста цен на жилье специалисты называют «аномальными». Однако до конца апреля вряд ли можно ожидать заметного изменения существующих тенденций, делают вывод эксперты.
В 2006 году рост цен на московском рынке недвижимости продолжает удивлять и настораживать экспертов. Ажиотированный спрос провоцирует скачки стоимости жилья более чем на 2% в неделю – почти 10% в месяц. Это рекордные показатели за всю историю столичного рынка.
Аналитики уверяют, что нынешний рост цен происходит уже в большей степени по инерции и «на эмоциях», а сложившаяся ситуация очень напоминает весну 2004 года перед наступлением продолжительной стагнации. В обозримом будущем квартиры подешевеют, особенно если строительным компаниям удастся увеличить объемы предложения на рынке недвижимости.
По мнению экспертов, есть веские основания полагать, что после майских праздников или в начале лета темпы роста цен пойдут на спад, и наступит очередная стабилизация рынка, однако в нынешних условиях есть и другие возможные сценарии, в том числе возникновение серьезного кризиса и откат цен назад.
Но пока цены продолжают бить рекорды во всех сегментах квартирного рынка. Цена квадратного метра жилья в «плохой панели» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) составила 2772 доллара, рост за неделю – 2,2%, отмечают эксперты IRN.RU. В обычной панели (9-14 этажей, типовые площади) – 2802 доллара, рост за неделю – 3%. В современной панели (от 16 этажей) – 2918 долларов, рост за неделю – 2,2%. Плохой кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) – 2918 долларов, рост за неделю – 2,7%. Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей) – 3312 долларов, рост за неделю – 2,5%. Современный монолит-кирпич (монолиты) – 3148 долларов, рост за неделю – 1,8%.
В периоды наиболее интенсивного роста цен на московское жилье темпы роста составляли около 4%-5% в месяц. До недавнего времени рекордной по темпам подорожания московских квартир считалась осень 2003 года, очень близкие показатели наблюдались также и последние месяцы 2005 и в начале 2006 года. Однако никогда ранее темпы роста цен заметно не превышали 5% в месяц (если не рассматривать отдельные статистические скачки показателей, а также период гиперинфляции в начале 1990-х).