Российские предприниматели поднимают цены не только на российском рынке недвижимости, но и в странах Западной Европы
Россияне любят покупать недвижимость за рубежом. Цели у каждого разные: если олигархи покупают статусное жилье, в которое не стыдно съездить на неделю, то россияне с меньшими капиталами предпочитают квартиры для жилья в мировых курортных зонах. Цены российских покупателей уже давно не пугают – метры московских квартир сплошь и рядом оказываются изрядно дороже.
Западные продавцы недвижимости не в восторге от активных русских покупателей, но русским деньгам они отказать не в силах.
Лондон и его окрестности
«Предпочтение стабильно отдается южным частям европейских государств, особенно популярной несколько лет назад была недвижимость на Лазурном берегу»
В тройке самых популярных стран, где самые богатые русские приобретают недвижимость – Великобритания, Франция и Испания. «Моду» на британскую недвижимость ввел Роман Абрамович, который в 2000 году приобрел поместье площадью 1500 акров в Западном Суссексе. Покупка обошлась недешево – в 18 миллионов фунтов стерлингов.
Вслед за Абрамовичем недвижимостью туманного Альбиона заинтересовались и другие представители крупного бизнеса – к примеру, Владимир Лисин купил в графстве Перт замок Аберухиль XVI века всего за 6,8 миллионов фунтов стерлингов. Впрочем, покупка замков – удел не только фантастически богатых людей: художник Никас Сафронов тоже купил себе замок на Северо-шотландском нагорье за 40 000 фунтов стерлингов.
Можно почувствовать разницу – замок на территории Соединенного королевства обошелся трудолюбивому художнику дешевле однокомнатной квартиры в Москве, хотя новая собственность, по словам Сафронова, досталась ему «в несколько обветшавшем состоянии».
Сотрудники британских агентств по недвижимости отмечают, что за последние пять лет российские покупатели стали одним из самых влиятельных - больше половины домов ценой более 5 миллионов фунтов на территориях прилегающих к Лондону графств принадлежат русским покупателям, хотя еще в 2005 году было заключено все 11 подобных сделок. Количество русских покупателей нередко доходит до 25% на рынке недвижимости, расположенной вне городов – практичных американцев здесь не более 7%, а шейхи с Ближнего Востока немного не дотянули до 15%.
Вкусы русских покупателей уже давно определились: в основном им нужны современные дома, выполненные в классическом стиле, историческая недвижимость и земля вокруг дома их интересуют сравнительно реже.
Впрочем, на британскую природу русские покупатели обратили внимание лишь после того, как цены в престижных районах Лондона - Кенсингтоне, Ноттинг-Хилле, Мейфэре – достигли своих рекордных показателей за много лет. Впрочем, порой покупатель не ограничивается просто домом – русский покупатель, пожелавший остаться неизвестным, приобрел целый жилой комплекс на площади Беркли-сквер, а еще один наш не менее скромный соотечественник купил дом в аристократическом районе Челси за 10 миллионов фунтов.
Конкуренция в своем кругу
 Обеспеченные россияне стали отдавать своих детей учиться в престижные британские ВУЗы |
Еще раньше, чем появилась мода на покупку британской недвижимости, обеспеченные россияне стали отдавать своих детей учиться в престижные британские ВУЗы – многих это подвигло купить загородный дом, чтобы провести в нем с ребенком каникулы, да и просто отдыхать в нем от работы.
Впрочем, российские покупатели любят не только родину Шерлока Холмса, но и Испанию, и Францию - предпочтение стабильно отдается южным частям европейских государств, особенно популярной несколько лет назад была недвижимость на Лазурном берегу.
Не обходят вниманием и Швейцарию, хотя в этой стране к гостям из снежной России относятся настороженно – вплоть до введения квот на приобретение недвижимости. Хотя купить себе шале россиянин все равно сможет, пусть даже и не впрямую – неподалеку от Женевы существуют уже целые районы, где недвижимость принадлежит исключительно русским.
Впрочем, те русские, которые проводят в новых домах много времени, достаточно успешно интегрируются в общество – заводят себе круг друзей из местных жителей, перенимают их привычки и образ жизни, так что по прошествии нескольких лет их уже не так просто отличить от англичан или французов.
Иногда русские предприниматели при покупке фешенебельной недвижимости даже конкурируют друг с другом – например, Виктор Вексельберг выкупил 50% виллы Фельтринелли, бывшей штаб-квартиры Муссолини. Английский миллиардер Боб Бернс не решился целиком расстаться с виллой, которую он перестроил под отель, хотя за целую ему предлагали около 100 миллионов долларов.
Претендентами были китайские предприниматели и Роман Абрамович. Роман Аркадьевич расстраивался недолго и приобрел себе за 8 миллионов виллу «Бовер», которую продавал известный гонщик Михаэль Шумахер. Интересен и повод для продажи – вилла требовала некоторого ремонта, но главным аргументом стало то, что Шумахер не мог приземляться на виллу на своем вертолете.