Главная проблема проводимой в сфере жилищного строительства политики – зашоренность мышления ответственных лиц.
Социальное жилье в России практически не строится
Во-первых, профильное министерство не признает отсталость отрасли в технологическом плане. Минстрой гордится тем, что в прошлом году в стране был побит строительный рекорд 1987 года – введено 83 млн кв. метров жилья.
Во всем мире за эти десятилетия было внедрено множество строительных инноваций. Но в России инвесторы, пользуясь монополизацией рынка и высокими ценами за метр жилья, строят с хорошей прибылью по технологиям прошлого века.
Государственная строительная политика заточена на стимулирование граждан приобретать жилье в собственность – ипотечное кредитование, субсидирование покупки квартиры и прочее. Людей загоняют в долговую кабалу.
То есть отрасль просто накачивают бюджетными и банковскими деньгами, которые попадают в карманы строительных монополистов. Наша низкоэффективная строительная отрасль может присвоить любые бюджетные деньги, продолжая возводить устаревшие железобетонные коробки.
По программе «Жилье для российской семьи» еще полгода назад кв. метр жилья должен был стоить 30 тысяч, сегодня – уже 35 тысяч. Да, такая цена ниже рыночной, но при средней зарплате по России, составляющей 32 тысячи рублей, жилье не становится доступнее.
По разным оценкам, не менее трех млн россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. И у большинства из них нет и никогда не будет возможности стать собственниками жилья.
По жилищному кодексу нуждающиеся малоимущие граждане могут получить жилье по договору социального найма. Однако социальное жилье в России практически не строится.
Другой механизм обеспечения нуждающихся – некоммерческая аренда жилья. Недавно Госдума поддержала закон об арендном жилье. Но рынок такого жилья в стране не развивается – инвесторам гораздо выгоднее построить дом и продать квартиру.
Существующая система финансирования строительной отрасли не стимулирует создание фонда арендуемого жилья, а это на десятки лет лишает миллионы граждан России возможности улучшить свои жилищные условия.
