Рациональные доходные дома

На заседании правительства Москвы глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин сообщил, что 85% московских семей не могут приобрести жилье даже при помощи ипотеки.

Даже в данном случае в 2012 году удастся обеспечить жильем 10% от общего числа нуждающихся

Как добавил глава департамента Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Андрей Старовойтов, сейчас 164 тыс. семей стоят в очереди на получение жилья в Москве.

В таких условиях думать о том, как решить вопрос приобретения доступного жилья, бессмысленно. «Стало очевидным, что решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность невозможно и нерационально», – цитирует Прайм-ТАСС Сапрыкина.

Московские семьи сами уже поняли, что это нерационально, и снимают квартиры. Однако, по данным главы департамента, лишь 5 тыс. человек официально сдают жилье в столице, что на порядки меньше общего объема сдачи квартир в аренду. В подтверждение своих слов Сапрыкин привел данные, согласно которым в Москве около 115 тыс. граждан имеют в собственности две и более квартиры, но сколько из них сдается – никто не знает.

По его словам, примерно 50% московских семей могут и готовы снимать квартиры. Но здесь мешает цена найма жилья. В Москве аренда однокомнатной квартиры обходится в 18–30 тыс. рублей, двухкомнатной – 24–55 тыс. рублей, трехкомнатной – 28–80 тыс. рублей. То есть даже снимать жилье может далеко не каждая семья не только с низким, но и средним уровнем дохода.

Решение проблемы городские власти видят в строительстве сети доходных домов, где жилье сдавалось бы в аренду. На заседании была принята программа по созданию такой сети.

На эту тему
• Бездоходные дома
• Стоимость аренды в столицах мира
• Стоимость аренды в стране растет
• Аренда дорожает
• Аренда для искушенных

В 2008–2009 годах будут построены 23 доходных дома общей площадью 260 тыс. кв. м. А уже к 2012 году их число будет доведено до 200. Сапрыкин сказал, что сейчас строится два доходных дома: один в Щербинке для сдачи студентам, а второй, на юге Москвы, для очередников.

При этом он признал, что даже в данном случае в 2012 году удастся обеспечить жильем 10% от общего числа нуждающихся.

Первый заместитель главы Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев пообещал, что цена аренды жилья в доходных домах будет в разы меньше рыночной.

«Так, семья из трех человек, снимая двухкомнатную квартиру, будет платить 2,5 тыс. рублей за услуги ЖКХ и 1 тыс. рублей за наем жилья», – сказал он. Кроме того, «к семьям с детьми, а особенно молодым семьям, будет применяться система пониженных коэффициентов – чем больше детей, тем меньше ежемесячная оплата». Предполагается, что договор по найму жилья в доходном доме будет заключаться на пять лет с возможностью продления.

Как заявил мэр Москвы Юрий Лужков, строительство доходных домов в Москве возможно только за счет города, чтобы сохранить минимальную ставку аренды. «Это должны быть серийные дома без улучшенной планировки, но при этом они должны предоставляться москвичам с оплатой, не превышающей расходы города на обслуживание дома», – сказал мэр.

По мнению президента Московской гильдии риэлторов Михаила Гороховского, инициатива правительства Москвы продолжает практику нерыночных социалистических отношений на рынке недвижимости.

«Дело в том, что, если появляется предложение жилья по ценам значительно ниже существующих на рынке, разницу чиновник положит себе в карман в виде взятки. Основной вопрос к данному проекту – кто и по какому принципу будет распределять данные квартиры? Понятно, что их получит часть социально нуждающихся граждан, в том числе сотрудники милиции, врачи, учителя и прочие. Тем не менее проект создается скорее в интересах чиновников, которые получат еще одну кормушку», – сказал газете ВЗГЛЯД Гороховский.

Кроме того, правительство Москвы не желает выпускать из-под контроля земли и недвижимость в городе, говорит эксперт. Это старый вопрос конкурирования с предпринимателями. В случае строительства такого количества доходных домов с рынка будут постепенно вытеснены частные строительные компании, поскольку за 2–3 года уйдут свободные площадки.

«Строительство доходных домов – просто еще один способ брать деньги с людей, – говорит независимый эксперт Андрей Бекетов. – Касательно платы в 5–6 тыс. рублей – никто не сообщает, за какую это площадь».