Соответствующие поправки в городской закон о землепользовании внес мэр столицы Сергей Собянин. Это означает, что для арендаторов платежи вырастут минимум в полтора-два раза, и многие владельцы недвижимости предпочтут выкупить участки под строениями. Нововведение пополнит городскую казну только в 2011 году примерно на 200 млн долларов, передает «Коммерсантъ».
На прошлой неделе мэр Сергей Собянин внес на рассмотрение депутатов Мосгордумы поправки в закон «О землепользовании в городе Москве». Мэрия предлагает устанавливать арендные платежи за участки, принадлежащие Москве, и за те, где права собственности не разграничены, на основе их рыночной стоимости. Использовать такую комбинацию муниципальным властям разрешено с июля 2009 года, когда было принято постановление правительство РФ № 582 «Об основных принципах определения арендной платы участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
После одобрения депутатами этой поправки мэрия намерена выпустить отдельные подзаконные акты, где планируется зафиксировать конкретные категории участков, попадающее под новые правила, а также ставки платежей по ним, пояснил один из чиновников в имущественно-земельном комплексе Москвы. По его словам, для каждого округа столицы будет своя рыночная цена - в центре дороже, чем, например, в Зеленограде, Южном или Юго-Восточном округах. Новые расценки появятся по результатам независимой оценки, которые проведут компании, выбранные мэрией на тендеры, добавил он.
Нововведения, в первую очередь, коснутся тех арендаторов, которые заморозили свои девелоперские проекты либо так и не начали строить. Плата же за участки, освоение которых требует значительных затрат для проведения сетей и расселения жителей, останется прежней: их цена будет определяться по кадастровой стоимости, отмечает издание.
Введение рыночной цены минимум в полтора-два раза может увеличить платежи за ликвидные участки в центре Москвы, говорит гендиректор компании «Земельных дел контора» Илья Свиридов. Сейчас арендаторы платят в бюджет города 1,8-2% кадастровой стоимости участка. Если сейчас в ЦАО за 1 га под жилье застройщику приходиться платить около 14 млн рублей в год или 2% от кадастровой стоимости (из расчета 729 млн рублей гектар), то по новым правилам ставка аренды уже будет достигать 21-28 млн рублей. В центре города для площадок под торгцентрами эти показатели изменятся с 15 млн рублей до 22,5-30 млн рублей, под офисами - с 12 млн рублей до 18-24 млн рублей.
Сейчас, по данным Москомзема, в среднем по столице кадастровая цена 1 га под жилую застройку составляет 271 млн рублей, под торгцентры - 318 млн рублей, под офисы - 252 млн рублей, под гостиницы - 284 млн рублей. Зато, как отмечается в пояснительной записке к поправкам к закону, нововведение приведет к увеличению дохода бюджета. В этом году казна города планирует получить от арендных платежей за землю 37,314 млрд руб., или 1,286 млрд долларов. Применение рыночной цены при расчете платежей позволит увеличить этот показатель примерно на 15%, говорит чиновник в имущественно-земельном комплексе Москвы.
Поправки вносят еще одно новшество. Столичные власти как владельцы земли могут в одностороннем порядке пересмотреть размер платежей, если изменяется целевое или функциональное назначение недвижимости, расположенной на участке. Это связано с тем, что во многих промзонах недвижимость сдается под офисы, а плата за аренду земли невысока. По данным Москомзема, кадастровая стоимость 1 га под промзонами составляет в среднем по городу 99 млн рублей, что в 2,5 раза дешевле участков под бизнес-центрами.