Цены на жилье экономкласса на вторичном рынке Москвы – в панельных и блочных домах – продолжают снижаться. По данным аналитического агентства Rway, за прошлую неделю стоимость такого жилья сократилась на 0,3%. С начала апреля цены упали в среднем на 50 долларов за квадратный метр.
По отдельным районам Москвы снижение цен на квартиры достигло 2–3%
Другие сегменты рынка недвижимости пока не сдаются. В среднем цены на жилье в Москве за неделю с 16 по 22 апреля 2007 года выросли на 0,5% – до 5215 долларов.
По словам аналитиков, причина роста – повышение цен в объявлениях продавцов на жилье бизнес-класса в монолитных и кирпичных домах.
«За неделю они повысились на 0,9%, практически компенсировав снижение цен на предыдущей неделе на 1%», – говорят эксперты.
По данным По данным «Индикаторов рынка недвижимости» , по отдельным районам снижение достигло 2–3%. «Есть и еще один фактор, затрагивающий в основном новостройки. Речь идет о появлении немалого количества скидок при быстрой оплате квартиры, беспроцентных рассрочек и прочих преференций покупателям», – напоминают аналитики.
Более того, по мнению участников рынка, для быстрой продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5–10% – все зависит от адекватности начальной цены.
Аналитики отмечают, что реальные цены продаж квартир практически всех ценовых категорий продолжают снижаться высокими темпами (за счет предоставления скидок покупателям). Растет объем предложений и снижается деловая активность на рынке.
«С большой степенью вероятности подобная ситуация будет характерна для столичного рынка жилья в ближайшие 4–5 месяцев», – прогнозируют эксперты Rway.
«Остановка рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005–2006 годов», – говорится в обзоре аналитического центра IRN.
Цены на жилье, «топтавшиеся на месте в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но и стали сползать вниз все большими темпами», констатируют специалисты.
Нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года, предупреждают в аналитическом центре.
Снижение цен кажется незначительным, говорят эксперты, если не учитывать динамику на валютных рынках. «В течение апреля продолжилось ослабление доллара, с конца марта он потерял более 1%. Следовательно, снижение долларовых цен на 0,5% означает реальную потерю стоимости недвижимости в апреле уже более чем на 1,5%», – напоминают аналитики.
В марте – апреле продавцы стали пересматривать понятие у. е., в которых выражены цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Если в период ажиотажа под у. е. или долларом нередко понималась величина по фиксированному курсу (например, по 27, 28, 29 или даже 30 рублей), то сейчас все чаще при неизменной сумме в у. е. речь идет уже о сумме в рублях по курсу Центробанка. «А это означает уже куда более существенную неявную коррекцию цен на квадратные метры, чем 0,5%», – отмечают в IRN.
«Хотя в большей степени проседает в цене по-прежнему низкокачественное жилье, коррекция цен постепенно начинает затрагивать и дорогой сегмент. Это означает, что нынешняя стагнация рынка может затянуться», – считают аналитики центра. Индекс доходности жилья, рассчитываемый IRN, также продолжил снижаться.
На прошлой неделе его значение по-прежнему оставалось ниже единицы (0,83 банковского депозита). Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, теперь уступает даже доходности по банковским вкладам.