Игорь Мальцев
Отопление в доме поменять нельзя, а гендер – можно
Создается впечатление, что в Германии и в мире нет ничего более трагичного и важного, чем права трансгендерных людей. Украина где-то далеко на втором месте. Идет хорошо оплачиваемая пропаганда трансперехода уже не только среди молодежи, но и среди детей.
11 комментариев
Игорь Караулов
Поворот России на Восток – это возвращение к истокам
В наше время можно слышать: «И чего добилась Россия, порвав с Западом? Всего лишь заменила зависимость от Запада зависимостью от Китая». Аналогия с выбором Александра Невского очевидна.
9 комментариев
Геворг Мирзаян
Китай и Запад перетягивают украинский канат
Пекин понимает, что Запад пытается обмануть и Россию, и Китай. Однако китайцы намерены использовать ситуацию, чтобы гарантировать себе место за столом переговоров по украинскому вопросу, где будут писаться правила миропорядка.
5 комментариев
Во вторник компания Blackwood обнародовала прогноз развития рекреационно-курортного сектора отечественного рынка недвижимости. Аналитики компании уверены, что Россия обладает уникальными природными территориями, развитие которых будет приносить государству и частным компаниям не менее 10–12% годовых. По их данным, в ближайшие 5 лет в этот сегмент может быть вложено до 4 млрд долларов.
В сегменте дорогих курортов России спрос удовлетворен лишь на 35–40%, в массовом сегменте и того меньше – на 20–25%
Такие цифры могут кому-то показаться, мягко говоря, нереальными, ведь в настоящее время сегмент рекреационной недвижимости развит слабо. Отечественные санатории и пансионаты, построенные еще в советские времена, не могут составить достойную конкуренцию зарубежным аналогам.
Уровень предлагаемых услуг не сопоставим с уровнем цен. И зачастую стоимость недельного отдыха, например, в Подмосковье, оказывается выше стоимости путевки на многие зарубежные курорты.
Вместе с этим строительство новых курортных комплексов идет медленно, и они не могут удовлетворить постоянно растущий спрос. В сегменте дорогих курортов России спрос удовлетворен лишь на 35–40%, в массовом сегменте и того меньше – на 20–25%.
Несмотря на большой потенциал рынка недвижимости для отдыха и лечения, этот сегмент инвесторы долго обходили стороной.
Дело в том, что подобные проекты проигрывают по срокам окупаемости и доходности офисным, торговым и даже гостиничными объектам. Курортная недвижимость окупается не раньше 10 лет, а доходность ее не превышает 10–12% годовых.
Однако и «морально устаревают» рекреационные проекты намного медленнее: такая недвижимость без серьезных изменений концепции может эксплуатироваться 20–25 лет, в то время как, например, для торгового центра уже через 5–7 лет потребуется серьезная модернизация.
Основной проблемой развития курортов является то, что рекреационно-курортный сегмент на рынке недвижимости только формируется. «У нас не существует такого понятия как «популярная и непопулярная» недвижимость. Есть понятие «рентабельная – нерентабельная», – пояснил газете ВЗГЛЯД директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.
Он уверен, что как только произойдет насыщение более рентабельных сегментов рынка, крупные игроки реструктуризируют свой бизнес и переключатся на рекреационную недвижимость.
По мнению эксперта, это перспектива 3–5 лет. Такой срок не случаен. «Во-первых, время потребуется на то, чтобы в игру вступили именно консервативные инвесторы, которые не гонятся за быстрой и высокой окупаемостью. Помимо этого необходимо наличие операционных управляющих компаний, в том числе квалифицированный персонал. И, конечно же, земельные ресурсы», – поясняет Алексей Могила.
К тому же инвесторам понадобиться время, чтобы привыкнуть к тому, что курорты будут приносить меньше доходов, чем, к примеру, жилая недвижимость. «У нас есть люди, которые хотят получить всё и сразу – по 25–30%. Как только подобные проекты себя исчерпают, рынок обязательно обратит внимание и на сегмент курортно-рекреационной недвижимости», – отмечает эксперт.
Рекреационные проекты будут реализовываться прежде всего в местах, где есть особые условия для санаторно-курортного лечения, оздоровления, реабилитации и отдыха: минеральные воды, лечебные грязи, целебный климат и так далее.
В этом отношении в России перспективны черноморское побережье и Кавказские Минеральные Воды, Алтай и Байкал, Камчатка и Калининградская область. Они уже обрели статус рекреационных зон федерального значения.
В то же время в каждом регионе России существуют свои локальные зоны, где может быть реализован такой проект. Поэтому эксперты уверены, что в ближайшие годы строительство санаториев и пансионатов может стать одним из самых перспективных сегментов рынка недвижимости.
Запад признает, что Россия может стать новым центром мировой торговли благодаря двум своим новым маршрутам – Северному морскому пути и транспортному коридору «Север – Юг». Эти крупные инфраструктурные проекты пугают Запад, который привык контролировать международную торговлю, в том числе через Суэцкий канал.
Подробности
Пекин обрел новую функцию в мировой политике – быть посредником между Россией и Западом. Причем это нужно не России, а Западу, лидерам которого, уняв гордыню, приходится обращаться к Китаю с самыми разными просьбами, касающимися РФ. Особенно много хочет канцлер Германии Шольц, зато глава Франции Макрон гораздо наглее.
Подробности
19 апреля – годовщина одного из приказов Сталина, касающихся работы войсковой разведки Красной армии. Приказ имел прямое отношение к ключевому для Великой Отечественной разведывательному методу – захвату пленных («языков») противника. Однако как разведка заставляла немецких пленных раскрывать нужные сведения? Вовсе не насилием или угрозами – на это были другие, специальные методы.
Подробности
Сотрудники аппарата Совета Европы (СЕ) с российскими паспортами должны быть уволены, потому что якобы дискредитируют эту структуру. Об этом заявила министр юстиции Латвии Инесе Либиня-Эгнере на встрече с генсеком СЕ. В России Либиня-Эгнере объявлена в розыск по делу об уничтожении советских памятников в Прибалтике. Эксперты говорят, что подобные предложения министра не только противозаконны, но и копируют методы нацистов.
Подробности
Жертвами наводнения в результате прорыва дамбы в Орске стали не менее двух человек. В зоне затопления оказались более 10 тыс. жителей. Власти призывают жителей эвакуироваться, иначе их принудительно заставят покинуть Орск. Причиной ЧП стали активное снеготаяние и подъем уровня рек, при этом прокуроры выявили нарушения при содержании дамбы. В экспертной среде уверены: при должной эксплуатации дамба должна была справиться с напором воды.
Подробности
Игорь Мальцев
Создается впечатление, что в Германии и в мире нет ничего более трагичного и важного, чем права трансгендерных людей. Украина где-то далеко на втором месте. Идет хорошо оплачиваемая пропаганда трансперехода уже не только среди молодежи, но и среди детей.
11 комментариев
Игорь Караулов
В наше время можно слышать: «И чего добилась Россия, порвав с Западом? Всего лишь заменила зависимость от Запада зависимостью от Китая». Аналогия с выбором Александра Невского очевидна.
9 комментариев
Геворг Мирзаян
Пекин понимает, что Запад пытается обмануть и Россию, и Китай. Однако китайцы намерены использовать ситуацию, чтобы гарантировать себе место за столом переговоров по украинскому вопросу, где будут писаться правила миропорядка.
5 комментариевЭпопея с выдачей Украине 60 млрд долларов из бюджета США сдвинулась с мертвой точки и сразу приблизилась к финишу. Скорее всего, Палата представителей утвердит выплату уже 20 апреля, хотя сопротивлялась этому почти полгода. Американские консерваторы заявляют о предательстве. Что произошло на самом деле?
В октябре в Молдавии пройдет референдум, на котором гражданам предложат внести изменения в конституцию, подрывающие молдавский суверенитет, и определиться со вступлением в ЕС. По сути, этот плебисцит – операция по спасению президента Майи Санду, которая очень нужна и Киеву, и НАТО.
Канцлер Германии Олаф Шольц завершил трехдневный визит в Китай, который начался для него с унижения в аэропорту, а закончился переговорами с председателем Си Цзиньпином. Си явно не внял доводам Шольца по теме конфликта с Россией. Впрочем, эта тема для канцлера была лишь прикрытием: ему нужно другое.
Использование электронных сервисов, в том числе государственных, стало регулярной практикой для миллионов граждан России. О том, как выглядит массовое проникновение интернета и связанных с ним услуг в ежедневную жизнь россиян – в нашей инфографике.
Арктический регион России активно развивается, растет количество рабочих мест, реализуются специальные ипотечные программы. Что делает государство для развития Российской Арктики и улучшения жизни в этом суровом регионе – в нашей инфографике.
Пшеница и рыбопродукты, растительные масла и свинина – все эти товары российского производства пользуются все большим спросом на мировом рынке. О том, как количественно и качественно растет российский сельскохозяйственный экспорт – в нашей инфографике.
Киевский режим продолжает атаки на Запорожскую атомную электростанцию, и это вызвало нешуточную тревогу главы МАГАТЭ Рафаэля Гросси: «Нападение на атомную электростанцию крайне безответственно и опасно, и оно должно быть прекращено». И хотя Гросси не стал называть прямого виновника этих атак, он заявил, что эти люди «играют с огнем».
Западная пресса признает, что в ряде украинских сел и деревень в результате массовой мобилизации почти не осталось мужчин. Журналисты The Washington Post убедились, что сотрудники военкоматов «хватают всех, кого могут» прямо на улицах.
Следственный комитет обнаружил прямую связь террористов, напавших на «Крокус Сити Холл», с украинскими националистами. На этот счет, как сообщает СК, получены непосредственные доказательства – «в результате работы с задержанными террористами, исследования изъятых у них технических устройств, анализа сведений о финансовых операциях».
