Взгляд
29 сентября, четверг  |  Последнее обновление — 13:42  |  vz.ru
Разделы

Зачем США поджигают Иран

Владимир Прохватилов
Владимир Прохватилов, президент Академии реальной политики
Бить женщин, даже еще до смерти – позор для любого мужчины, будь он трижды правоверный мусульманин. Но и закрывать глаза на подрывные ухищрения Америки бессмысленно. Подробности...

Материнское сердце всегда дотянется до передовой

Марина Хакимова-Гатцемайер
Марина Хакимова-Гатцемайер, журналист
Если у русского мужчины отношение к Родине как к матери, то у русской женщины отношение к Родине – как к ребенку. Подробности...

Армия должна занять достойное место

Игорь Караулов
Игорь Караулов, поэт, публицист
Разворот в сторону армии – не ситуативная, а стратегическая необходимость. Сейчас мы отдаем армии те долги, которые накопились за тридцатилетие условно мирного сосуществования, оказавшегося таким хрупким. Подробности...
Обсуждение: 9 комментариев

Оба газопровода «Северный поток» выведены из строя

На газопроводах «Северный поток» и «Северный поток – 2» обнаружены три утечки газа. Европейские чиновники считают диверсию одной из наиболее вероятных причин повреждения. В Швеции сообщили о двух мощных взрывах в районах ЧП
Подробности...

В школе № 88 Ижевска неонацист застрелил 13 человек

Утром в понедельник злоумышленник устроил стрельбу в школе № 88 в Ижевске, после чего покончил с собой. По данным СК, мужчина был одет в черную майку с нацистской символикой и балаклаву. По последним данным, погибли 13 человек, среди которых семь детей
Подробности...

На бывшей Украине проходят референдумы о вступлении в состав России

В пятницу в Донецкой и Луганской народных республиках, а также на освобожденных территориях Херсонской и Запорожской областей начались референдумы о вступлении в состав России. Участники голосования уверены, что мир может принести только Россия. Голосование продлится по 27 сентября
Подробности...
21:02
собственная новость

Центр реставрации книг решили создать в Кирове

Перспективы создания на базе библиотеки имени А. И. Герцена регионального центра реставрации книг обсудила министр культуры России Ольга Любимова с главой Кировской области Александром Соколовым.
Подробности...
20:39
собственная новость

В Тверской области запланировали торжества в честь 350-летия Петра I

Мероприятия в честь 350-летия со дня рождения Петра I в 2022 году вошли в перечень культурного развития Верхневолжья, сообщили в правительстве Тверской области, где рассмотрели реализацию национального проекта «Культура».
Подробности...
19:30
собственная новость

Названы сроки создания модельных библиотек в Ставрополье

Модельные библиотеки откроют в Благодарненском, Георгиевском и Левокумском округах Ставрополья в 2022 году по нацпроекту «Культура», сообщила министр культуры края Татьяна Лихачева.
Подробности...

    Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
    НОВОСТЬ ЧАСА: Путин подпишет договор с главами новых территорий 30 сентября в 15:00 в Кремле

    Главная тема


    ВСУ готовят наступление в Донбассе на нескольких направлениях

    «попытка замести следы»


    Эксперт Юшков оценил версию Sky News о минировании «Северных потоков»

    «заплатили 5 млн рублей»


    Выяснились подробности убийства первого главы ДНР Захарченко

    референдумы на бывшей Украине


    Эрдоган прокомментировал просьбу Зеленского повлиять на Россию словами «Путин сделает, что задумал»

    Видео

    обвинение в шпионаже


    Как Венгрия вычислила и осудила «российского агента влияния»

    ВМС США


    Диверсия против «Северного потока» указывает на американцев

    референдумы на украине


    Донбасс, Херсон и Запорожье проголосовали за Россию

    правая коалиция


    Новую власть Италии правильнее считать фашистской

    настоящая история


    Как Россия сберегла свой ядерный щит

    остановить эскалацию


    Владимир Можегов: Западу придется учиться воспринимать слова России всерьез

    спрос с банков


    Владислав Исаев: Украине от конфискованных у России денег полагается аж целое ничего

    отдать долги


    Игорь Караулов: Армия должна занять достойное место

    на ваш взгляд


    На что больше похожа авария на морском газопроводе «Северный поток»?

    Куда исчезают квартиры

    Чем больше строится квартир, тем меньше их продается
       7 июня 2006, 09:20
    Фото: ИТАР-ТАСС
    Текст: Надежда Двоскина

    На сегодняшнем рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация: при общем сохранении объемов строительства предложение продажи недвижимости продолжает сокращаться. Происходит это потому, что собственники жилья не спешат отдавать свои квартиры, придерживая их до лучших времен. И в самом деле, в стране, где недвижимость является одной из самых стабильных валют, нет смысла сразу разменивать ее ни на рубли, ни на доллары, ни даже на евро.

    Издание «Собственник» проанализировало ситуацию на строительном рынке Москвы и попросило экспертов ответить на вопрос: когда же стабилизируются цены на жилье в Москве и что для этого нужно сделать?

    Скоро будет негде строить?

    Поскольку застройка Москвы происходит комплексно, в соответствии с Генеральным планом, объемы строительства остаются примерно одинаковыми

    Если рассмотреть динамику строительства в Москве за последние годы, то можно заметить, что строительный комплекс Москвы только наращивает объемы строительства. При этом доля строительства в самой столице остается практически неизменной, как подчеркнули в пресс-службе стройкомплекса Москвы. Каждый год здесь строится около 4 млн. 800 тыс. кв. м, остальное приходится на долю региональных программ в других городах России.

    Поскольку застройка Москвы происходит комплексно, в соответствии с Генеральным планом, объемы строительства остаются примерно одинаковыми: не наблюдается ни серьезных всплесков, ни каких-то заметных провалов. Поступательное движение объясняется во многом и тем, что территории, пригодные для застройки, в Москве ограниченны, и сейчас строительство ведется в районах сносимых пятиэтажек, а также в некоторых новых районах: в Кожухове, Молжанинове. Идет строительство и на месте выводимых промышленных предприятий.

    Примерно одна треть возводимого жилья приходится на долю социальных программ, что составляет порядка 1,7 –1,8 млн. кв. м. Это жилье для очередников, молодых семей, жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек, а также для участников новой ипотечной программы – городской программы социальной ипотеки. Остальное жилье относится к коммерческому и раскупается на корню.

    Небольшое сокращение строительства – буквально на несколько сотен тысяч квадратных метров – было, по информации пресс-службы стройкомплекса Москвы, только в 1999 году, причиной чего послужил кризис. С тех пор, как уточняют тут, объемы строительства только увеличиваются.

    Однако участники рынка, признавая постоянство объемов строительства, не столь оптимистично смотрят в будущее. Так, ситуацию с количеством возводимого жилья комментирует Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость»: «В 2006 году к строительству в Москве запланировано 4,5 млн. кв. м жилья. Но здесь надо оговориться, что самый крупный игрок рынка новостроек – это правительство Москвы, распоряжающееся примерно 40% возводимого жилья, которое приняло социальную программу по развитию ипотеки. Согласно этой программе год от года количество жилья, возводимого для социальных нужд, будет возрастать. Соответственно, будет расти и его доля на первичном рынке, при этом объемы строительства увеличиваться не будут.

    Причина этого не только в том, что земельных участков не хватает, но и в том, что само освобождение земельных участков, например, застроенных пятиэтажками, требует «расходования» немалого количества вновь возводимого жилья на переселение. К тому же Москва может «похвастаться» острым дефицитом электрических мощностей, что тоже в ближайшие годы будет влиять на объемы строительства жилья в сторону их сокращения.

    Если говорить о других факторах, имеющих влияние на ситуацию с рынком жилья, то нужно отметить, что сейчас в надежде на рост цен многие продавцы не продают квартиры, а предпочитают сдавать их.

    Таким образом, на рынке единовременно продается менее 20 тыс. квартир, что совершенно недостаточно для такого города, как Москва, где в прошлые годы эта цифра доходила до 40 тыс. квартир на продажу».

    Продажные метры

    По сравнению с началом прошлого года предложение на рынке новостроек в Москве сократилось на 40% (фото ИТАР-ТАСС)
    По сравнению с началом прошлого года предложение на рынке новостроек в Москве сократилось на 40% (фото ИТАР-ТАСС)

    Несмотря на поддержание объемов строительства в Москве, предложение, в частности в новостройках, неуклонно сокращается, что вызвано резким повышением цен на квадратные метры, а также особенностями принимаемых законодательных актов. Не секрет, что одним из серьезных факторов, повлиявших на сокращение предложения на рынке новостроек, стало принятие закона «Об участии в долевом строительстве». Вот что говорит по поводу ситуации с предложением на рынке Александр Гурьянов, пиар-директор департамента маркетинга компании DOKI: «Общий объем рынка новостроек на данный момент – около 700 объектов. В Московском регионе сейчас строится более 60 элитных домов и домов бизнес-класса (в пределах Третьего транспортного кольца), более 250 домов среднего сегмента (от Третьего транспортного кольца до МКАД), 200 домов в городах ближнего Подмосковья и 170 в городах Подмосковья средней удаленности.

    По сравнению с началом прошлого года предложение на рынке новостроек в Москве сократилось на 40%, спрос же продолжает расти, особенно на квартиры, которые уже почти построены. Наиболее остро нехватка квартир ощущается сегодня в сегменте экономкласса».

    После вступления в силу закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» объем предложений на рынке новостроек сократился на треть, а некоторые строящиеся объекты «заморозились». О будущем сокращении количества сделок продажи прав на жилье в этом году говорит и Михаил Гороховский, правда, указывая сокращение в 5% при существующем росте цен.

    Несколько более оптимистичный прогноз существует в отношении социального жилья. По словам руководителя Департамента экономической политики и развития города Марины Оглоблиной, к 2010 году средняя обеспеченность населения жильем увеличится с 19 до 21,1 кв. м на человека, а очередь сократится на 5–6%.

    Компромиссный выход: сдать в аренду

    Жилье, как правило, раскупается на начальной стадии строительства (фото ИТАР-ТАСС)
    Жилье, как правило, раскупается на начальной стадии строительства (фото ИТАР-ТАСС)

    «Жилье, как правило, раскупается на начальной стадии строительства. Сразу продается половина квартир, остальные скупаются в инвестиционных целях», – рассказывает Александр Гурьянов. Перекупщики жилья выставляют квартиры на продажу, когда стоимость квадратного метра становится гораздо выше, нежели на момент покупки.

    При этом необходимо отметить, что «придерживают» недвижимость сами собственники (а не риелторы), которые стали делать ставку на другой вид деятельности – аренду. Ни для кого не секрет, что рынок аренды в Москве недостаточен, предлагаемые квартиры расхватываются на лету, цены на аренду растут, а все желающие все равно не могут получить необходимую площадь в нужном объеме.

    Вот что рассказывает о ситуации Михаил Гороховский: «В этом году цена аренды квартир вырастет, но этот рост все равно будет отставать от роста цен на продаваемые квартиры.

    Значительным фактором, способствующим росту цены аренды квартир, является и то, что заработки москвичей выросли за два последних года более чем на 50%. Единственное, что можно предпринять в такой ситуации, – это меры законодательного воздействия: увеличение налогов на недвижимость, изменение налоговой базы как таковой, введение распространенной в Европе практики – налога на вторую квартиру, что в итоге должно привести к выбросу большого числа квартир на рынок, а значит, сбить цены. Перечисленные меры, если принять их уже сейчас, будут способствовать обузданию цен на жилье примерно через два года; к этому же времени должна появиться и энергетическая инфраструктура, которая поможет строить больше жилья. Все эти факторы позволяют предположить, что через два года цены на рынке жилья выровняются.

    Порядка 12 тыс. квартир к концу года из числа продаваемых перейдут в число сдаваемых внаем (т. е. до 1000 квартир в месяц). Если в прошлом году цены аренды выросли на 14%, в этом году ожидается рост порядка 22%.

    Такая тенденция будет продолжаться до того момента, когда общий объем выдаваемых ипотечных кредитов превысит 15% от общего числа сделок с жильем и ежемесячные платежи по кредитам сравняются с платой за наем квартир. У нанимателей появится мощный стимул покупать собственное жилье. Доходность вложений в жилую недвижимость упадет, и это вынудит наймодателей продать ранее сдававшиеся внаем квартиры, а вырученные деньги вложить в другие виды бизнеса. Тогда на рынок будет выброшено много квартир, в результате чего упадут цены. Но случится это не ранее 2010 года».


     
     
    © 2005 - 2021 ООО «Деловая газета Взгляд»
    E-mail: information@vz.ru
    ..............
    В начало страницы  •
    На главную страницу  •