Геворг Мирзаян
Китай и Запад перетягивают украинский канат
Пекин понимает, что Запад пытается обмануть и Россию, и Китай. Однако китайцы намерены использовать ситуацию, чтобы гарантировать себе место за столом переговоров по украинскому вопросу, где будут писаться правила миропорядка.
3 комментария
Марк Лешкевич
Вторая мировая война продолжается
Диверсии, саботаж, радикализм – стандартные методы Запада в борьбе против нашей страны, которую в ходе холодной войны он использовал на полную катушку и продолжает использовать сейчас.
3 комментария
Игорь Переверзев
Война как способ решить финансовые проблемы
Когда в Штатах случается так называемая нехватка ликвидности, по странному стечению обстоятельств где-то в другой части мира нередко разгорается война или цветная революция. Так и хочется прибегнуть к известному мему «Совпадение? Не думаю!».
6 комментариевЦены на аренду квартир в Москве могут понизиться
Журнал «Собственник» проанализировал цены на аренду квартир в Москве.
Законы рынка
На рынке аренды не сказался ни безумный рост цен на продажу квартир, ни происшедшее в начале года ощутимое повышение квартплаты и коммунальных платежей
По данным Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», типовая однокомнатная квартира стоит сегодня 540 долларов в месяц, двухкомнатная – 660 долларов, трехкомнатная – 800 долларов.
Дороже всего, разумеется, ЦАО: здесь «однушек» дешевле 600 долларов, а «трешек» меньше 1000 долларов не бывает в принципе. На позицию «вице-лидера» претендуют Западный и Юго-Западный округа (однокомнатные – от 550 долларов), далее следуют все остальные. Замыкают «ценовую линейку» юг и юго-восток Москвы – именно там еще возможна цена, названная в самом начале этой статьи.
Любопытно, что нынешние цены установились примерно с августа-сентября прошлого года и с тех пор почти не менялись. На рынке аренды не сказался ни безумный рост цен на продажу квартир (только в марте они прибавили 8%, в апреле – 10%, в мае предварительные расчеты обещают 7-8%), ни происшедшее в начале года ощутимое повышение квартплаты и коммунальных платежей.
Более того, в апреле цены по сравнению с мартом даже чуть снизились – буквально на 5-10 долларов в среднем, но все же… Это оттого что начался сезонный спад активности арендующих (многие из иногородних, работающих в Москве, летом подаются на родину), тогда как предложение возросло: московские пенсионеры отправляются на лето на дачу и сдают на это время свои квартиры.
В подобных условиях, говорит Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город», повышения цен можно ожидать только к августу, когда в канун нового делового сезона снова увеличится спрос. И этот рост вряд ли превысит 10-15%, после чего цены вновь успокоятся на год. Если, конечно, не произойдет ничего непредвиденного…
В ценовом сегменте, который специалисты называют экономклассом (это все квартиры до 1500-2000 долларов в месяц), решающим при определении цены является местоположение: какая станция метро ближайшая и как далеко до этой станции добираться. Все прочие параметры, интересные в других сегментах, здесь почти незаметны. Возьмем, к примеру, ремонт.
Квартира вовсе без ремонта («убитая», по терминологии риелторов) может быть сдана всего на 50-100 долларов дешевле, чем в нормальном состоянии. А очень дорогой и хороший ремонт здесь вообще никого не интересует: такую квартиру, конечно, снимут с большей охотой, но «выжать» за нее больше среднерыночного уровня не получится: арендаторы будут мяться, говорить, что в соседнем доме «точно такая же» квартира стоит дешевле, и уходить.
Точно так же не играют роли и другие факторы, весьма существенные на рынке купли-продажи: быстро и практически без потери цены снимаются квартиры на первых и последних этажах, выходящие на шумные магистрали. Даже хрущевки, страх и ужас московского рынка, сдаются совершенно без проблем. Оно и понятно: покупатель думает о том, что будет с квартирой через несколько лет, не попадет ли дом под снос, тогда как арендатору все эти беспокойства неведомы.
Рискованный бизнес
 Рынок дешевых квартир остается довольно рискованным местом |
Риски арендатора: человек, сдавший вам квартиру, может оказаться вовсе не ее хозяином (документы подделаны) либо хозяин настоящий, но на следующий день после получения предоплаты он требует квартиру освободить, вообще не знает, кто вы такой и что в его квартире делаете, и справочка из дурдома у него имеется.
В профессиональных кругах даже была известна некая пенсионерка с улицы Правды – свою квартиру она умудрилась сдать 15 арендаторам, с каждого получив предоплату. В конечном итоге бабушка, конечно, попала в черный список московских риелторских компаний, но вот напороться на нее при попытке снять квартиру самостоятельно вполне возможно.
Проблемы арендодателя разнообразнее: тут и просто не платящие жильцы, которые отказываются выезжать и трясут при этом удостоверениями матери-героини, и многотысячные счета за междугородные телефонные переговоры, и уделанная «в ноль» отделка квартиры, и залитые соседи снизу… В общем, истина о том, что дармовых денег не бывает, подтверждается тут в полном объеме.
И последнее – о налогах. В дорогом сегменте их платят уже до 50% арендодателей – дело тут не столько в моральных императивах, сколько в том, что квартира часто снимается для сотрудника его компанией и все траты проводятся через бухгалтерию. На дешевом рынке статистики нет, но, по оценкам риелторов, делятся своими доходами считанные проценты квартировладельцев. И громкие кампании, периодически объявляемые государством, в борьбе с «черными» доходами пока ощутимых результатов не приносят.
Литва, одна из самых антироссийски настроенных стран в ЕС, неожиданно возобновила закупку российского зерна. Ранее прибалтийская страна еще с лета перестала это делать. Зачем теперь после полугодового перерыва Вильнюс пошел наперекор своим антироссийским идеалам?
Подробности
Эпопея с 60-миллиардным пакетом помощи от США Украине сдвинулась с мертвой точки и быстро приблизилась к финишу. Прежде противившийся тратам на Киев спикер Палаты представителей Майк Джонсон вдруг передумал и провозгласил себя «политиком военного времени». Что произошло такого, из-за чего скаредные республиканцы сдались под натиском Джо Байдена?
Подробности
Украина начала регулярно запускать в сторону России малоразмерные воздушные шары, замаскированные под метеозонды. Они едва заметны для ПВО, но при этом могут нести взрывчатку и средства для ведения разведки. Эксперты расходятся во мнениях о том, как эффективно противостоять этой угрозе, но предупреждают: движение шара непредсказуемо и может привести к самым неожиданным последствиям.
Подробности
В Ереване началась подготовка к пересмотру одного из самых священных представлений об армянской истории и армянской нации в целом – отношению к геноциду, устроенному более ста лет назад Османской империей. Это главная психотравма армянского общества, лежащая в основе современной армянской государственности. Кто и зачем хочет ее переосмыслить?
Подробности
Жертвами наводнения в результате прорыва дамбы в Орске стали не менее двух человек. В зоне затопления оказались более 10 тыс. жителей. Власти призывают жителей эвакуироваться, иначе их принудительно заставят покинуть Орск. Причиной ЧП стали активное снеготаяние и подъем уровня рек, при этом прокуроры выявили нарушения при содержании дамбы. В экспертной среде уверены: при должной эксплуатации дамба должна была справиться с напором воды.
Подробности
Геворг Мирзаян
Пекин понимает, что Запад пытается обмануть и Россию, и Китай. Однако китайцы намерены использовать ситуацию, чтобы гарантировать себе место за столом переговоров по украинскому вопросу, где будут писаться правила миропорядка.
3 комментария
Марк Лешкевич
Диверсии, саботаж, радикализм – стандартные методы Запада в борьбе против нашей страны, которую в ходе холодной войны он использовал на полную катушку и продолжает использовать сейчас.
3 комментария
Игорь Переверзев
Когда в Штатах случается так называемая нехватка ликвидности, по странному стечению обстоятельств где-то в другой части мира нередко разгорается война или цветная революция. Так и хочется прибегнуть к известному мему «Совпадение? Не думаю!».
6 комментариевВ октябре в Молдавии пройдет референдум, на котором гражданам предложат внести изменения в конституцию, подрывающие молдавский суверенитет, и определиться со вступлением в ЕС. По сути, этот плебисцит – операция по спасению президента Майи Санду, которая очень нужна и Киеву, и НАТО.
Канцлер Германии Олаф Шольц завершил трехдневный визит в Китай, который начался для него с унижения в аэропорту, а закончился переговорами с председателем Си Цзиньпином. Си явно не внял доводам Шольца по теме конфликта с Россией. Впрочем, эта тема для канцлера была лишь прикрытием: ему нужно другое.
Президент Франции Эммануэль Макрон добивается того, чтобы на период Олимпиады в Париже бои на Украине прекратились. За помощью в этом деле он планирует обратиться к председателю Китая Си Цзиньпину. Пафос у логики Макрона вроде как благородный, однако прислушиваться к нему не нужно.
Использование электронных сервисов, в том числе государственных, стало регулярной практикой для миллионов граждан России. О том, как выглядит массовое проникновение интернета и связанных с ним услуг в ежедневную жизнь россиян – в нашей инфографике.
Арктический регион России активно развивается, растет количество рабочих мест, реализуются специальные ипотечные программы. Что делает государство для развития Российской Арктики и улучшения жизни в этом суровом регионе – в нашей инфографике.
Пшеница и рыбопродукты, растительные масла и свинина – все эти товары российского производства пользуются все большим спросом на мировом рынке. О том, как количественно и качественно растет российский сельскохозяйственный экспорт – в нашей инфографике.
Киевский режим продолжает атаки на Запорожскую атомную электростанцию, и это вызвало нешуточную тревогу главы МАГАТЭ Рафаэля Гросси: «Нападение на атомную электростанцию крайне безответственно и опасно, и оно должно быть прекращено». И хотя Гросси не стал называть прямого виновника этих атак, он заявил, что эти люди «играют с огнем».
Западная пресса признает, что в ряде украинских сел и деревень в результате массовой мобилизации почти не осталось мужчин. Журналисты The Washington Post убедились, что сотрудники военкоматов «хватают всех, кого могут» прямо на улицах.
Следственный комитет обнаружил прямую связь террористов, напавших на «Крокус Сити Холл», с украинскими националистами. На этот счет, как сообщает СК, получены непосредственные доказательства – «в результате работы с задержанными террористами, исследования изъятых у них технических устройств, анализа сведений о финансовых операциях».
