Взгляд
23 октября, суббота  |  Последнее обновление — 23:41  |  vz.ru
Разделы

Правота превратилась в религию

Алексей Алешковский
Алексей Алешковский, сценарист
Так уж повелось, что чем свободнее мы живем, тем шире героическое недовольство. А чем оно шире, тем больше его приходится сужать. Подробности...
Обсуждение: 19 комментариев

России не с кем идти в ногу в будущее

Игорь Караулов
Игорь Караулов, поэт, публицист
Утверждение новой общественной и экономической модели, которая бы пришла на смену изжившему себя современному капитализму, – это настоящая революция. Подробности...
Обсуждение: 68 комментариев

Хорошо, что Бунин не вернулся в СССР

Иван Иванюшкин
Иван Иванюшкин, Кандидат философских наук, исследователь истории интернета
В мае 1941 года Иван Бунин пишет Алексею Толстому, чтобы тот ходатайствовал о его возвращении на родину перед Сталиным. Однако возвращение не состоялось и до конца дней Бунин прожил апатридом – человеком без гражданства. Подробности...
Обсуждение: 76 комментариев

В Японии всплыли «корабли-призраки» времен Второй мировой

В районе японского острова Иводзима землетрясение подняло со дна затопленные корабли-призраки времен Второй мировой войны. Из-за сейсмической активности всплыли 24 остова судов
Подробности...

Определена самая красивая мигрантка России

На церемонии в «Президент-Отеле» объявлена победительница конкурса красоты, который провела Федерация мигрантов России. Корону получила 25-летняя Рушана Каримова из Узбекистана. В финал также вышли девушки из Киргизии и Таджикистана
Подробности...
Обсуждение: 5 комментариев

Портреты победителей конкурса «Учитель года России» разных лет

4 октября в ГУМе открылась выставка портретов учителей года разных лет – все они олицетворяют собой образ современного российского педагога. Выставка будет экспонироваться до 9 октября, после этого она украсит собой праздничный концерт ко Дню Учителя в Государственном Кремлевском дворце. На фото: Екатерина Алексеевна Филиппова «Учитель года России – 1996»
Подробности...
19:59
собственная новость

Российским школьникам покажут маршрут «Золотое кольцо» по Ярославской области

В Ярославскую область в рамках национального проекта «Культура» приедут 1300 школьников, победители олимпиад, учащиеся школ искусств и кадетских корпусов со всей России. Посещение городов Переславля-Залесского, Ярославля, Ростова предусмотрено маршрутом «Золотое кольцо. Александр Невский».
Подробности...
20:27

В Марий Эл открыли новое здание государственной филармонии

В Йошкар-Оле прошло торжественное открытие нового здания Марийской государственной филармонии имени Якова Эшпая, до этого работники филармонии 39 лет располагались в пристрое.
Подробности...
21:12

В Оренбурге легендарная «Катюша» вернулась в парк «Салют, Победа!»

В Оренбурге на музейную вахту после полной реставрации вернулась легендарная БМ-13, которую в годы войны солдаты прозвали «Катюшей». Вместе с другими экспонатами боевая машина была полностью отреставрирована.
Подробности...

    Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
    НОВОСТЬ ЧАСА: Москва призвала международные силы в Косово обеспечить безопасность российских дипломатов

    Главная тема


    Газ стал Молдавии не по карману

    «омерзительный монолог»


    «Ельцин Центр» оскорбили гомофобные высказывания Вадима Самойлова

    ответ бундесверу


    Шойгу: НАТО стягивает силы к нашим границам

    организатор убийств


    Бастрыкин поручил изучить отказ Черногории выдать Тельмана Исмаилова

    Видео

    поставки газа


    Европа потребовала от Газпрома стать благотворителем

    пролив Цугару


    Чем страшны угрозы японцев устроить ВМФ России «кровавый морской путь»

    патентное право


    Samsung уличили в копировании российской технологии

    Харьковские соглашения


    Зеленский применил Черноморской флот против оппонентов

    Свадьба великого князя


    Глава канцелярии Дома Романовых: Монархия может возродиться через референдум

    имперская миссия


    Владимир Можегов: Трехсотлетие Российской империи проходит совсем незаметно

    человек без гражданства


    Иван Иванюшкин: Хорошо, что Бунин не вернулся в СССР

    особый путь


    Игорь Караулов: России не с кем идти в ногу в будущее

    на ваш взгляд


    Как вы относитесь к позиции антипрививочников?

    Секретный дисконт на жилье

    Из обещанных на расселение аварийного фонда 50 млрд. рублей 30% выплачивается сразу, 70% - по завершении строительства
       13 ноября 2008, 17:39
    Фото: Михаил Просмушкин/ВЗГЛЯД
    Текст: Павел Огородников

    Министерство регионального развития России разработало план стимулирования жилищного строительства на ближайший год. Об этом газете ВЗГЛЯД сообщил собственный источник в самом ведомстве. О том, что такой «проект спасения» существует, подтвердили и в Институте развития города. Подготовленный экспертами документ, по всей видимости, должен пройти согласование в правительстве, так как предполагает выделение конкретных сумм на приобретение государством квартир для военнослужащих и тем, кто будут выселен из аварийных домов.

    Два ведомства – Минобороны и Минрегион потратят на эти цели 32,6 млрд.рублей. Причем, готовое жилье планируется выкупать у застройщиков по принципу «кто предложит наименьшую цену», а за «точку отсчета» будет взята средняя цена квадратного метра в каждом регионе. Кстати, по оценкам того же Минрегиона, средняя стоимость «квадрата» по стране составляет 28,6 тысяч рублей. Чиновники ведомства надеются на дополнительный дисконт застройщиков в 5-7%.

    Официально дисконт декларируется в пределах статистической погрешности, в реальности он несопоставим с реальными размерами скидок

    Как следует из сообщений Минрегиона, из обещанных на расселение аварийного фонда 50 млрд. рублей из фонда ЖКХ до конца года до девелоперов дойдет только треть, которые предполагается потратить на недостроенные квартиры. Причем, расчет со строителями будет такой: 30% выплачивается сразу, 70% - по завершении строительства.

    «Задача правительства - дать толчок рынку и не допустить банкротств застройщиков. Ведь пострадавшими опять могут оказаться простые россияне», - говорит Сергей Круглик.

    «Вызывает сомнение, что даже в сегодняшних чрезвычайных обстоятельствах девелоперы будут ориентироваться на «ценники» министерства, - заявил газете ВЗГЛЯД гендиректор риэлторской компании RRG Виталий Смоленков. – Хотя официально снижение цен декларируется в пределах статистической погрешности, в реальности оно несопоставимо с

    реальными размерами скидок, которые никто не афиширует».

    Впрочем, не случилось пока и обвала, на который, похоже, втайне надеются даже застройщики, чтобы была возможность зафиксировать дно и начать уже говорить о поступательном росте.

    Проведя собственный мониторинг предложений по Москве, газета ВЗГЛЯД констатирует, что на фоне «официального» снижения цен на столичное жилье в 1-1,5% под конкретное предложение риэлторы дают скидки в 4-15% в зависимости от категории жилья и владельца. Наибольший дисконт сейчас можно получить на 5-этажные «хрущевки» и дома бизнес-класса, например, компании «ДОН-Строй» и «ПИК-Групп».

    Таким образом, дешевеет то, что никогда и не могло стоить таких денег, как, например, 7000 долларов за метр в убогой панели. Второй вариант касается исключительно первичного рынка и зависит от сегодняшнего положения девелопера – чем хуже, тем скидки больше.

    По данным агентства «Новый город», процент дисконта в бизнес-классе может достигать сегодня 20-25%, в эконом и элитном – 10-15%. При этом надо иметь ввиду, что по сравнению с докризисными временами число сделок купли-продажи упало в 3-4 раза.

    По мнению экспертов, в ближайшие два-три месяца скидки могут увеличиться еще на 5-7% - пока у застройщиков есть экстренная потребность латать возникшие финансовые дыры и необходимость срочно решать проблемы финансирования уже начатого строительства.

    «Сейчас отличное время покупать жилье для жилья или в качестве долговременной инвестиции, - говорит директор консалтинговой компании SLRealty Артур Молчанов. – Продавать следует только по причине вынужденных обстоятельств, так как рынок выровняется и снова пойдет вверх не позднее чем через год. По этой же причине не стоит брать ипотечные кредиты под заоблачные сегодняшние проценты».

    Падение цен происходит на фоне сокращения предложений на первичном рынке - цены падают, несмотря на резкий спад в строительной отрасли. По последним данным Росстата, темпы роста строительства снизились по всей стране в восемь раз. Если за первые девять месяцев прошлого года рост составил 31%, то в 2008 году — всего 3,9%. С начала этого года в Москве было введено в эксплуатацию примерно 1,7 млн. квадратных метров жилья против ожидаемых 4,5 млн..

    Падение цен при сокращении предложения можно объяснить только резким снижением спроса. К тому же сейчас хоть и не в массовом порядке, но на рынке все же появились так называемые инвестиционные квартиры, которые те же банки, компании и частные лица приобретали в качестве вложений на «черный день», причем, продают их сегодня по ценам ниже, чем у застройщиков.

    Этот «внерыночный» и краткосрочный дисконт вызывает на рынке недвижимости тот же эффект, к которому приводят на фондовом рынке действия трейдеров, фиксирующих прибыль: при активной продаже акций цены падают. Кроме того, часть инвесторов потеряли средства на фондовом рынке и за счет продажи имеющейся недвижимости закрывают финансовые дыры.

    Риэлторы подтверждают, что в случае продолжения кризисных явлений на российском рынке до граждан весь негатив дойдет через два-три месяца. В этом случае возможны два варианта - пессимистический приведет к падению цен на уровне 40-50%, оптимистический - на 15-20%.

    Но есть еще и «вторичка». Основными игроками этого рынка, в отличие от первичного, являются частные лица, и они больше подвержены эмоциям и считают, что раз падают цены на новостройки, то следует быстрее продавать. В результате, по данным «Пересвет-Инвеста», средняя цена предложения составляет сейчас 7151 долларов за квадратный метр, что меньше показателей сентября примерно на 5%.

    При этом если на первичном рынке снижение цен сопровождается резким строительным спадом, сопряженным с сокращением темпов роста предложения, то на вторичном рынке число выставленных на продажу квартир стремительно растет. По данным риэлторов, объем предложения квартир на вторичном рынке вырос уже на 50-70% по сравнению с первой половиной осени прошлого года.

    Ни один из экспертов рынка не будет в сегодняшней ситуации давать каких-либо четких рекомендаций на вопрос «что делать и что дальше?». Единственное, на что можно рассчитывать потенциальным инвесторам, это на то, что в условиях сокращения предложения в какой-то момент насущная потребность жителей Москвы в новых квартирах толкнет цены вверх. Но произойдет это не раньше осени будущего года.

    «Резкого скачка цен вверх стоит ожидать через два-три года, - говорит аналитик рынка Роман Емельянов.- Сейчас многие девелоперы приостановили работы над перспективными проектами, реализация которых была намечена на 2010-2011 годы, поэтому к этому времени первичный рынок будет испытывать резкий провал предложения и рост цен будет сопоставим с пиковыми значениями на уровне 2-5% в месяц».

    По всей видимости, «повезет» только тем девелоперам, которые строили эконом-класс, потому что они потенциально могут рассчитывать на поддержку государства. Например, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик утверждает, что государство планирует поддерживать те жилищные проекты, в которых было долевое финансирование граждан. Это поможет избежать банкротства граждан, как это было в 1998 году. При условии, что госпомощь сейчас дойдет до «адресатов».

    Как уверяют аналитики рынка, с новыми проектами связываться не стоит, так как есть опасность в случае эскалации кризиса уйти вместе с ними на дно. Не стоит спешить и с продажей жилья. К тому же, вырученные от продажи недвижимости средства требуют вложения, а если исключить как абсолютно глупый вариант складирования наличности в матрас, то приходится констатировать, что сейчас других надежных инструментов на рынке просто нет.

    Да и покупать сейчас тоже никто не спешит. И не только потому, что ждут, а потому что денег на жилье как не было, так и нет. К тому же, в течение прошедшего месяца московские банки практически прекратили выдачу ипотечных кредитов, во всяком случае, после ужесточения условий выдачи ипотеки Сбербанком и ВТБ 24 квартиры в новостройках не кредитует уже ни один банк. В принципе аналогична ситуация и с вторичным рынком, причем, нередко условия выглядят просто иезуитски – например, в нескольких банках газете ВЗГЛЯД сообщили о максимальном объеме кредита в 1 миллион рублей.

    «Прекращение ипотечного кредитования отсекает значительную часть платежеспособного спроса, - говорит представитель компании «Пересвет-Ипотека» Татьяна Гвоздь. – И этот удар сильнее ощущается на рынке загородной недвижимости, где доля ипотеки составляла до 40% от всего объема сделок против 10-12% в Москве.

    Плюс к тому, судя по информации от коллекторского агентства «Пристав, банки начали вести переговоры о передаче на истребование коллекторам задолженности по ипотечным кредитам. Эту информацию подтвердили газете ВЗГЛЯД и в еще пяти московских фирмах по «истребованиям долгов». Сами банки от комментариев на тему «вышибания» долгов отказываются, опасаясь получить «черную метку» и навсегда испортить свою репутацию.


     
     
    © 2005 - 2021 ООО «Деловая газета Взгляд»
    E-mail: information@vz.ru
    ..............
    В начало страницы  •
    На главную страницу  •