Украина
Blackstone скупает недвижимость
|
Фото: Reuters Текст: Наталья Жогова |
Ведущая мировая инвестиционная корпорация Blackstone продолжает внедрение на американский рынок недвижимости. В понедельник компания объявила о приобретении инвестиционного фонда Equity Office Properties Trust (EOP). Стоимость сделки составит 36 млрд. долларов, включая долги EOP. Покупка фонда станет крупнейшей сделкой с участием частных инвесторов.
Сделка была одобрена правлением EOP поздно вечером 19 ноября. Blackstone решила приобрести EOP после долгих размышлений о будущем компании, которая входит в империю недвижимости, основанную финансистом Сэмом Зелом.
Росту американского рынка коммерческой недвижимости больше не мешают низкие арендные платежиЗавершение сделки ожидается уже в I квартале следующего года. Условия соглашения предполагают выплату 20 млрд. долларов наличными и принятие на себя долговых обязательств EOP в размере 16 млрд. долларов.
Ранее инвестиционный гигант Blackstone уже потратил более 15 млрд. долларов на приобретение компаний, специализирующихся на недвижимости - Trizec и CarrAmerica, которые конкурировали с EOP.
Инвестиционному фонду недвижимости EOP принадлежит почти 600 офисных зданий на территории Соединенных Штатов, однако половину своих доходов компания получает от пяти ключевых рынков - Бостона, Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса и Силиконовой Долины. Рынок коммерческой недвижимости только недавно начал восстанавливаться после трехлетнего спада, причиной которого стали низкие арендные платежи.
С момента основания в1985 году Blackstone привлекла средства инвесторов в размере 62 млрд. долларов. Общая сумма заключенных сделок оценивается более чем в 550 млрд. долларов. Private Eguity Group, подразделение Blackstone, удалось привлечь почти 30 млрд. долларов частных инвестиций. Текущий фонд Blackstone Capital Partners V составляет 15,6 млрд. долларов. Это один из крупнейших фондов частного капитала в мире. Через Real Estate Group корпорация привлекла 13 млрд. долларов, а текущий инвестфонд Blackstone Real Estate Partners V исчисляется 5,2 млрд. долларов – один из крупнейших в области недвижимости.
Цена акций EOP поднялась на прошлой неделе до рекордного уровня вслед за известием о поглощении фонда инвестиционной компанией Blackstone. Отдел по работе с недвижимостью Blackstone предложил Equity Office Properties 48,5 доллара за акцию компании.
В преддверии сделки с Blackstone EOP ориентировалась на рекомендации представителей одного из крупнейших инвестиционных банков в мире - Merrill Lynch. Также в процессе подготовки соглашения были проведены консультации с представителями Blackstone Goldman Sachs, Bank of America, Bear Stearns. Все они будут осуществлять финансирование проекта.
Для частного акционерного капитала, вкладывающего деньги в инвестфонды, привлекательны компании, обладающие значительными свободными денежными потоками. Сейчас вследствие роста арендной платы интерес к офисной недвижимости имеет устойчивую тенденцию к увеличению.
Беспокойство, по словам аналитиков, вызывает высокий рост числа новых офисных зданий, особенно в Нью-Йорке, Чикаго, Вашингтоне и Атланте.
Однако исполнительные директора больших строительных корпораций полагают, что для скупающих компаний больший интерес представляют совместные предприятия, специализирующиеся на покупке земельных участков, нежели в области прямых приобретений. Такой интерес объясняется намерением заработать дополнительные прибыли в момент подъема рынка коммерческой недвижимости.