«Цена упала, потому что снизился спрос на аренду, - пояснила «Комсомолке» генеральный директор компании «АКРУС-Сити» Светлана КОС. - Например, люди, снимающие комнаты, не стали подыскивать себе квартиры, хотя раньше планировали. Те, кто снимал однушки, не стали перебираться в двушки и т. д. Клиенты просто не могли платить столько, сколько запрашивали хозяева квартир! Мы были вынуждены уговаривать хозяев снижать цены. И многие согласились - лучше сдать подешевле, чем оставлять квартиру пустой!»
Число арендаторов из других городов в последнее время несколько сократилось. Люди просто не справляются с московским уровнем жизни и возвращаются в свои города. Тем более что регионы богатеют и жить можно уже не только в столице. Если отток продолжится, спрос на съемное жилье расти не будет, а значит, и цены стабилизируются.
Другая обнадеживающая тенденция - сезонная. Растет число москвичей, сдающих квартиры на лето.
Жилье эконом-класса, то есть квартиры в типовых домах, без евроремонта, пользуется спросом во всех округах.
Вместе с тем снять ту же однушку на 1 - 3 тыс. дешевле (при одинаковом ремонте и расстоянии от метро) можно на юге и юго-востоке. Именно здесь - самые бескрайние спальные районы, а значит, и предложений побольше. Чуть выше цены - на западе, юго-западе и северо-западе. Однако все эти выше-ниже кажутся несущественными по сравнению с разницей в цене аренды между центром и остальной Москвой. Если на юго-востоке месячная плата за однушку начинается от 20 тыс., то в пределах ЦАО - от 40 - 45.
Во-первых, большинство офисов, где несут вахту жители столицы, находится именно в центре. А значит, до работы недалеко. Во-вторых, из центра в любой конец Москвы можно добраться быстрее. В-третьих, здесь куда больше увеселительных заведений. А ведь большинство арендаторов - люди молодые, и они хотят не только работать!
Риэлторы уверяют: аренда в центре дешеветь не будет, передает «Комсомольская правда».
- «На сегодняшнем срезе цен на съемные квартиры эконом-класса в Москве делать выводы о реальном снижении не приходится, - считает начальник отдела аренды «Agentessa.ru» Ева Харитонова, - Да, наниматели не слишком активны и это обычная для этого времени года стагнация. Как следствие, наймодатели после 4-5 показов своей квартиры готовы слегка подвинутся в цене на тысячу-полторы рублей, но это всего лишь умелая работа агента, готового «уболтать» на снижение цены прямо на месте. Нанимателям, которые обращаются к нам по причине небольшого подъема цены на нынешнем месте жительства, по сравнению с общим ростом за год, мы советуем обдумать предложение наймодателя и согласится, если их устраивают условия проживания. Квартиры в пешей доступности от метро на длительный срок с помесячной оплатой и товарным видом не дешевеют с 2000 года. С апреля по июль - самое благоприятное время для нанимателей, есть большой выбор, можно на сделке немного подвинуть цену, можно второй раз попасть на однокомнатную квартиру из ценового диапазона 22-24 тыс. р.
А что касается квартир среднего класса - мы рекомендуем наймодателям снижать цену. При стоимости квартиры от 60-70 тыс. рублей в месяц, снижение на 5-10 тыс. в течении действия стандартного договора (1 год) компенсирует месячный простой апартаментов».