Квадратные метры на первичном рынке Москвы дорожают каждую неделю. Причины повышения цен журналисты издания «Собственник» описывали уже не раз. Но реального покупателя скорее интересует не почему растут цены, а что можно купить? Анализ базы новостроек Москвы позволит получить ответ на этот вопрос. Итак, какие квадратные метры в новостройках города стоят сегодня меньше других?
Восточный округ
Если вы не боитесь высоты, то спокойно можете купить квартиру площадью 141 кв. м на 23-м этаже и выше
Минимальная цена квадратного метра в округе – 1700 долларов. По такой цене продаются квартиры по адресу Новогиреевская улица, владение 5. Монолитный дом переменной этажности будет возведен в районе Перово к четвертому кварталу 2007 года, дом расположится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Перово», в доме от 7 до 14 этажей, к продаже предлагаются последние шесть 3-комнатных квартир, площадь каждой – 123 кв. м, продавец – компания «Инком-Недвижимость».
В районе Косино-Ухтомский компания «ОСК» заканчивает распродавать квартиры в доме серии П-44Т. По адресу Кожухово, микрорайон 2-3, корпус 17, продается последняя квартира – «однушка» площадью 51 кв. м по цене 54,633 тыс. рублей за «квадрат».
Хочется отметить стремительность, с которой раскупили квартиры в Кожухово, – еще в начале года квартир было предостаточно, сегодня их практически не осталось.
Западный округ
Минимальная цена предложения в округе – 1700 долларов. Дом расположен в 15 минутах езды от станции метро «Кунцево» по адресу улица Толбухина, 11, корпус 10. Монолитный 22-этажный дом возведен по индивидуальному проекту. Дом сдан. Но… квартира слишком велика для человека, ищущего недорогое жилье, ее площадь 242,5 кв. м, а, следовательно, цена всей квартиры – 412, 25 тыс. долларов – довольно высока, вероятно, поэтому компания «МИАН» продает ее уже давно.
По адресу улица Лукинская, корпус 2, продает квартиры компания «ПИК». Цена квадратного метра в стометровой 4-комнатной квартире – 50,91 тыс. рублей за квадратный метр, в 36-метровой «однушке» метр стоит 82,28 тыс. рублей.
Северный округ
Самые дешевые квадратные метры продаются в комплексе «Северный город» в Восточном Дегунино по адресу Дубнинская улица, владение 40-42, возводимом компанией «Капитал Груп». 3-комнатные квартиры площадью 107 кв. м продаются по цене 1988 долларов за «квадрат», 1-комнатные квартиры площадью 50 кв. м продаются по цене 2420 долларов. 30-этажный комплекс расположен в 10 минутах езды от станции метро «Петровско-Разумовская».
Северо-Восточный округ
В трех корпусах комплекса «Магнолия Парк» в Лианозове квартиры продаются по цене от 1700 до 2100 долларов за квадратный метр. 3-комнатные квартиры площадью от 82 до 87 кв. м обойдутся от 139,4 до 147,9 тыс. долларов, 2-комнатные 63 кв. м – 126 тыс. долларов, 1-комнатные площадью 44 кв. м – 92,4 тыс. долларов. Купить квартиры можно в компании «МИАН».
Другое недорогое предложение – панельные дома И-155 в Высоковольтном проезде (Отрадное) от СУ-155. Квадратные метры в трех корпусах стоят от 61,6 тыс. рублей в 3-комнатных квартирах до 70 тыс. рублей за метр в 1-комнатных.
Северо-Западный округ
После окончания продаж квартир в панельных домах в 11 мкр. Южного Тушина минимальным по цене предложением в округе стали квадратные метры в жилом комплексе «Доминанта» |
Юго-Восточный округ
Минимальная цена предложения – 1974 доллара за метр в 4-комнатной квартире площадью 107,5 кв. м в новостройке на Окской улице, корпус 4, в Текстильщиках. В 3-комнатной квартире площадью 87,3 кв. м в том же доме стоимость квадратного метра – 2270 долларов. Квартиры продает компания «МИЭЛЬ». Чуть дороже обойдутся квадратные метры в комплексе «Волгоградский», который строит компания «ПИК» на Волжском бульваре в Кузьминках (корпуса 1, 6, 9): метры в 4-комнатных квартирах стоят от 53 до 63 тыс. рублей, в 2-комнатных – от 64 до 83 тыс. рублей, а в 1-комнатных квартирах – от 75 до 78 тыс. рублей.
Юго-Западный округ
ЮЗАО никогда не относился к разряду дешевых по ценам на жилье. Сегодня минимальная цена квадратного метра здесь – 2575 долларов в 4-комнатной квартире площадью 151 кв. м на улице Академика Волгина, владение 12-14, корпус 8. Дом возводится в районе Коньково и планируется к сдаче в конце 2007 года, цена квадратного метра в квартирах меньшей площади в том же доме доходит до 3300 долларов. Пока еще свободны 133 квартиры, продажами занимается агентство «МИАН». В соседнем корпусе 7 цена квадратного метра колеблется от 2750 до 3400 долларов, площади от 44 до 136 кв. м, в продаже 30 квартир.
Южный округ
Если вы не боитесь высоты, то спокойно можете купить квартиру площадью 141 кв. м на 23-м этаже (и выше) в 38-этажном доме «Авеню, 77», возводимом в Северном Чертанове компанией «Капитал Груп», – квадратный метр обойдется в 2350 долларов, квартиры меньшей площади, но так же высоко, стоят до 2650 долларов за «квадрат».
Другое недорогое предложение в этом округе – квартиры в панельных домах в 26 микрорайоне Южного Чертанова. Например, в корпусе 84 цена квадратного метра от 2450 до 2500 долларов. Дом расположен не очень далеко от станции метро «Улица Академика Янгеля» и будет сдан в четвертом квартале 2006 года. Продажей квартир занимается компания «Азбука жилья».
Центральный округ
Даже в традиционно супердорогом Центральном округе есть относительно доступные квартиры. Квадратный метр в доме на Долгоруковской улице, владение 21, правда, в большой квартире – 230 или 268 кв. м – на втором (первом жилом) этаже стоит 3800 долларов. С уменьшением площади и увеличением этажности цена вырастает до 9 тыс. долларов, к слову сказать, дом планируется к сдаче лишь в первом квартале 2008 года.
Подводя итог путешествия по недорогим квартирам Москвы, хочется отметить три факта. Первый ни для кого не секрет – цена квадратного метра непрерывно растет. Второй, менее очевидный, – с рынка активно уходят недорогие квартиры малого метража. Если цена за «квадрат» относительно невелика, значит продается квартира большой площади, на долю меньшей по площади квартиры практически всегда приходится верхняя планка цены. Третий – на рынке с каждым днем остается все меньше и меньше квартир, а новые объекты только-только начинают появляться после целого года затишья.