Дорогое жилье узнало о справедливости

«В период кризиса с налогообложением нужно вести себя аккуратно, – сказал глава государства Дмитрий Медведев. – Хотя налог на недвижимость – это обсуждаемая тема, и вполне возможным является совершенствование законодательства в этой области».

Поспешное введение нового налога приведет к сокращению сделок по купле-продаже жилья и усугубит сегодняшнюю ситуацию

Президент России на встрече с партактивом «Справедливой России» отметил, что знаком с мнением тех, кто считает, что именно в кризис и нужно менять налоговую систему. «Но пусть тот, кто так считает, сначала начнет руководить государством и правительством, тогда и посмотрим», – сказал президент.

Напомним, что в понедельник тему возможного ускоренного введения нового налога на недвижимость поднимал премьер-министр Владимир Путин. Глава кабинета также убежден в том, что в случае принятия нового налога, который призван заменить налоги на землю и имущество, «владельцы скромных квартир и земельных участков должны иметь льготы и быть защищены». «Должна быть разработана система защиты и льгот», – сказал премьер-министр РФ.

Владимир Путин напомнил, что на заседании правительственной комиссии по бюджетным проектировкам было принято решение об активизации процессов введения местного налога на недвижимость. «При этом налоговые поступления в местные бюджеты, я очень на это рассчитываю, должны серьезным образом увеличиться, но, конечно, не за счет повышения ставок... А за счет дифференциации этих ставок», – сказал премьер-министр.

Глава правительства пояснил, что ставка налога будет больше для тех, кто владеет значительными участками земли, крупной недвижимостью и дорогостоящими квартирами и меньше для тех, кто является собственником «скромного имущества, небольших квартир, небольших домов, небольших земельных участков, садоводческих домиков».

На эту тему
• Балетоманам покажут миллиарды
• Ипотека пытается стать доступной
• Сбербанк становится главным строителем

Во вторник Дмитрию Медведеву активисты партии «Справедливая Россия» предложили ввести дополнительные налоги на «дорогую недвижимость с целью укрепления финансового положения местных муниципалитетов». Вторая инициатива спикера Совета Федерации, лидера партии Сергея Миронова заключается в передаче всех налогов, поступающих от малого бизнеса, не региональным властям, а муниципалитетам.

После встречи секретарь центрального совета партии «Справедливая Россия» Оксана Дмитриева рассказала РИА «Новости»: «Президент сказал, что целесообразно дифференцировать налог на недвижимость, сделать его прогрессивным и в большей степени облагать дорогую недвижимость».

По словам Дмитриевой, такой налог не должен значительно коснуться малоимущих и представителей среднего класса. Она пояснила, что налог, который может быть введен, в большей степени будет облагать дорогую недвижимость.

Опрошенные газетой ВЗГЛЯД эксперты не отрицают необходимости «справедливого распределения налоговой нагрузки», но отмечают целый комплекс проблем, которые препятствуют немедленному ее осуществлению. По мнению экспертов консалтинговой компании National Builing Star, сначала необходимо провести кадастровый учет, потом ввести по всей стране кадастровую оценку, а затем уже переходить к процедуре утверждения кадастровой стоимости. Финальный аккорд – взимание налога на недвижимость.

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» считают, что о введении налога «можно будет говорить только после того, как будут посчитаны, поставлены на учет, оценены все объекты и будут утверждены результаты оценки».

«У властей есть и всегда будет стремление собрать налогов больше, а в кризис вопрос пополнения бюджета стоит как никогда остро, – заявляет ВЗГЛЯДу аналитик «Бюро информационной поддержки инвестиций» Олег Трунов. – В этой связи велика вероятность того, что налоговые ставки возрастут для большинства собственников, а не только для «богатых» и «очень богатых» собственников дорогой недвижимости».

Руководитель налоговой практики юридической компании «Каменская & партнеры» Валерий Надежный считает, что больше всех могут пострадать от введения единого налога на недвижимость пенсионеры, обладающие большими квартирами в центре города: «Формально рыночная стоимость этих квартир составляет многие миллионы рублей. Однако у этих стариков нет денег зачастую даже на оплату счетов по минимальным ставкам».

Опрошенные газетой ВЗГЛЯД эксперты согласны с тем, что сегодня налогооблагаемая база налога на имущество физических лиц минимальна и не соответствует реальной ситуации на рынке жилья, так как инвентаризационная стоимость недвижимости по БТИ, с которой и происходит исчисление налога, намного меньше ее реальной стоимости. Но не будет ли перекоса в другую сторону, аналитики сказать не могут, так как информации, как будет исчисляться единый налог на недвижимость, пока нет.

«Как это ни парадоксально, но и категория «рыночная оценка» тоже далека от идеала, так как это не константа, а величина, которая находится в постоянном изменении», – добавляет Максим Подольский.

Любопытно, что многие столичные риелторы считают, что появление в России единого налога на недвижимость может привести к результатам, неожиданным для власти, а именно – к сокращению числа сделок по купле-продаже, что только усугубит сегодняшнюю сложную ситуацию на рынке жилья. Покупатели среднестатистического жилья при приватизации, покупке и даже простом обмене квартир будут соизмерять, во сколько обойдется им жилье с точки зрения налогообложения, а значит, на неопределенное время многие просто будут вынуждены снова отложить свой личный «квартирный вопрос».

Налог от рыночной стоимости будет стимулировать более рациональное поведение при покупке жилья, считает помощник министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной Сергей Беляков. По его мнению, налог сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье.

Ранее в правительстве России считали возможным переход на новое налогообложение не ранее 2011 года. Однако напомним, что в первом чтении проект о введении налога на жилую недвижимость был принят еще позапрошлой Госдумой, но когда дело дойдет до готового документа, пока непонятно.